Покупать квартиру или арендовать? Для многих популярный и очень важный вопрос. Как быть? Стоит ли покупать. Или же лучше арендовать и не быть ни к чему привязанным, не обременять себя кредитами, ипотеками и прочими подобными вещами. Давайте постараемся комплексно порассуждать над этим вопросом, поскольку он абсолютно не однозначный. То есть сказать, что все идем покупать квартиры или же арендовать их – неправильно.
С чем связана неоднозначность. Есть два типа факторов: логический и эмоциональный. Эмоциональный - это то, что для многих людей своё жильё, это очень важное, серьёзное достижение в жизни. Это сильно влияет на ощущение полноценности, комфорта жизни.
- Это ведь моё, меня никто отсюда не попросит. Какой захочу цвет стен, такой и сделаю. Под себя все обустрою и т.д.
Это эмоциональный фактор. Для кого-то он совершенно не важен. Есть люди, которые говорят:
- мне вообще всё равно, я буду арендовать сегодня здесь, завтра-послезавтра еще где-то.
Но, в то же время существует очень много людей кому наоборот, это не комфортно. Постоянные переезды могут быть не удобны, если у вас много вещей, большая семья и маленькие дети. Если для вас это не преграда, то конечно вам может подойти и аренда. Если она не доставляет дискомфорта, а наоборот дает вам свободу. Куда захотел, туда и переехал. В таком случае, аренда будет хорошим выбором. Это был эмоциональный фактор.
Теперь поговорим о логическом. О цифрах. Давайте сразу введем поправку. Есть много депрессивных регионов, где какая-то тоска полная. Кировская, Омская, Иркутская области и другие, где все довольно печально. Регионы откуда люди просто «валят», т.к. никакой перспективы там нет. Зачем там инвестировать в жилье, если ты понимаешь, что там никаких перспектив.
Другое дело развивающийся регионы, благо их тоже не мало. В них ситуация иная. С текущими процентными ставками по ипотеке, у вас может быть примерно равный платёж, что по ипотеке на длительный срок около 20 лет, что плата за аренду квартиры. Это конечно все примерно. Будет зависеть от квартиры, ремонта, ставки по ипотеке, первого взноса.
Что же получается если вы становитесь владельцем квартиры. Взяв хорошую квартиру с хорошей перспективой роста, скорее всего она будет расти в цене. Это безусловно так. Есть ли гарантии роста? Нет, гарантий нет. Цена может не расти, а может даже и падать. Но если мы взглянем на статистику последних 20 лет, то это был стабильный, постоянный рост стоимости недвижимости в рублевом эквиваленте. Да, периодически были кризисы, спады, но в конечном итоге был рост.
Рассмотрим покупку квартиры за 4 миллиона рублей (цена взята средняя). В Москве - дороже, в Московской области - дешевле. В других областях еще может быть дешевле. Но, тем не менее, взглянем на квартиру за 4 миллиона рублей. Если вы покупаете квартиру и предусматриваете, что в перспективе через 5 лет хотите ее продать, для того чтобы переехать в квартиру побольше. Например, из однокомнатной в двух или трехкомнатную квартиру. Тогда нужно брать квартиру с хорошим потенциалом прироста цены, а это прежде всего новостройки. Старые дома, такие как хрущёвки, обладают плохим потенциалом роста.
Если вы взяли новостройку за 4 миллиона, то через 5 лет вы ее сможете продать примерно за 6 миллионов. Друзья, не нужно думать, что вот взял ипотеку, теперь 20 лет буду ее заложником. При продаже ипотечной квартиры, вы обязаны будете погасить ипотеку, с тех денег, которые вы получили с продажи этой квартиры. Это нормальная процедура, любой риелтор вам скажет, что это совершенно реалистично. Ипотечные квартиры так же продаются.
Следующий не менее важный момент. Ипотека всё-таки гасится. То есть, при примерном равенстве платежей как по ипотеке, так и за аренду квартиры, все-таки плата за ипотеку идет не впустую. По началу это конечно небольшой процент, т.к. первые несколько лет ежемесячный платеж будет составлять примерно 80% погашения процентов по ипотеке, а оставшиеся 20%, это будут плата за недвижимость, но все же. С каждым платежом доля процента будет уменьшаться, а доля уплаты за недвижимость будет расти.
К этой статье, я прикреплю exсel документ, в котором вы сможете посчитать покупку квартиры в ипотеку для конкретного случая. И посмотреть, какой доход в среднем может принести жилье при его продаже через 5 лет. В этом расчете приведен средний прирост цены на недвижимость в год, который составляет 5%. Этот процент может быть, как выше, так и ниже. Все будет зависеть насколько ликвидную и в каком регионе вы приобрели недвижимость.
Подведем итог. На мой взгляд, если вы правильно выбираете объекты недвижимости, то вам будет гораздо интереснее конечно их покупать. Почему? Помимо эмоциональных факторов, при покупке жилья будут еще и такие преимущества как:
- прирост стоимости недвижимости;
- идет погашение ипотеки;
- примерно одинаковые платежи ипотечных выплат и аренды жилья.
Это моё мнение. Да, здесь есть с другой стороны такие отрицательные стороны как:
- покупка/продажа недвижимости. Этим нужно заниматься;
- при покупке/продаже может быть комиссия риэлтора;
- при продаже менее чем через 5 лет, вы уплатите налог государству с удорожания квартиры за эти 5 лет;
- если вы неправильно выберите объект, он не будет дорожать в стоимости;
- если будет кризис, может быть провал стоимости.
Да, это все может произойти. Тут вы уже сами взвешиваете, что для вас приоритетнее. В целом, смотря на статистику прошлых десятилетий, гораздо выгоднее в России приобретать свое жилье. Ваше мнение может не совпадать с моим.
Пожалуйста, оставляйте свое мнение в комментариях, будет интересно почитать. Напишите, стоит ли на ваш взгляд покупать/арендовать квартиру и аргументируйте свою позицию. Надеюсь эта статья была для вас полезна. Всем удачи!
Так же оставляю ссылку на ипотечный калькулятор.