Ипотека — это не всегда выгодно.
Конечно, приведенные ниже доводы - субъективный подход, но возможно кто-то задумается и взвесит все за и против перед принятием решения о получении ипотеки.
Вот несколько размышлений на тему ипотеки.
Причина № 1: огромная переплата
Ставки по ипотеке оставляют желать лучшего.
Если бы вы взяли ипотеку примерно 7 лет назад по средней ставке 12 - 13,5% (на тот момент эта была средняя рыночная ставка) сроком на 15 лет при первоначальном взносе в 60% от стоимости, то к сегодняшнему дню вы бы переплатили гораздо больше денег, чем брали изначально. При этом оставшуюся сумму нужно гасить еще в течение 8 лет.
Поэтому брать ипотеку дороже, чем под 1,5 - 2% крайне невыгодно.
Но такие ставки в России пока остаются фантастикой.
Причина № 2: вы не станете полноценным собственником, пока не выплатите ипотеку
Взяв ипотеку, полноценным собственником Вы сможете стать только после выплаты ипотеки. Соответственно, в распоряжении квартирой без согласия залогодержателя будет отказано.
Кроме того, недвижимость может и подешеветь, особенно, если она не ликвидная. Соответственно, и распорядиться ей даже после того, как вы станете собственником, например, продать, будет сложнее и невыгодно.
Причина № 3: своя квартира не всегда бывает комфортной
Часто люди покупают квартиру в ипотеку там, где работают. Но, не всегда в этом месте комфортно жить. А платить за жилье, взятое в ипотеку, приходится дорого.
Если ипотека на 15-20-25 лет, то сменить место жительства и приобрести новое жилье в комфортном месте при прочих равных будет проблематично. Особенно, с учетом значительной переплаты по ипотеке.
Причина № 4: не всегда получится отбить ипотеку, сдавая недвижимость в аренду
Некоторые беря ипотеку, планируют сдавать жилье в аренду. Однако, это выгодно только в крупных мегаполисах. Например, в Москве, где аренда квартир, особенно рядом с метро, порой стоит баснословных денег.
В небольшом провинциальном городе, где ставки по ипотеке ничем не отличаются от столичных, а там где ставка по сдаче жилья в аренду в разы дешевле, "отбить" вложения в ипотеку просто невозможно.
Причина № 5: придется подстраивать свой образ жизни под ипотеку
Если сумма процентов в ежемесячном платеже меньше минимальной ставки найма аналогичной квартиры, то ипотеку еще можно назвать выгодной.
В такой ситуации можно рассуждать на тему, что это все-таки свое, а не арендованное жилье.
Поэтому если и брать ипотеку, то с умом, так, чтобы это не забирало 80% от вашего дохода.
Причина № 6: есть риск, что квартира окажется неликвидной
Брать ипотеку можно на периодом не более 5-7 лет. Если срок больше, то велик риск того, что к моменту выплаты ипотеки, жилье будет не ликвидным. Например, во время кризиса и снижения покупательской способности населения.