Чтобы избежать обмана при операциях с недвижимостью, большинство людей обращаются за помощью к риелторам. Но при этом они забывают, что среди риелторов также есть мошенники, которые пойдут на любой обман ради наживы.
- Риелторы дают объявление о продаже весьма неплохой квартиры и по приемлемой цене. Когда покупатель откликнется на это предложение, то, как правило, ему скажут, что эта квартира уже продана или же за нее уже внесли аванс/задаток. Но есть и другие похожие варианты, но стоить они будут дороже. Делается это для того чтобы заинтересовать покупателя и продолжить дальше с ним работать уже по настоящим недвижимым объектам, которые и стоят соответственно дороже. Распознать такие объявления очень легко. Они не содержат конкретной информации - площадь, этаж, адрес. А фотографий квартиры взяты из интернета.
- Покупателю изначально показываются квартиры, соответствующие параметрам покупателя, но находящиеся в плохом состоянии. Риелтор убеждает покупателя в том, что это относительно хорошие варианты из того, что сейчас имеется. И после этого риелтор показывает ту квартиру, которую ему выгодно продать. И у покупателя уже не остается выбора.
- Создание ажиотажа. Покупатель приходит с риелтором на осмотр квартиры. Риелтор понимает, что квартира покупателю понравилась, и в этот момент появляются подставные покупатели (это могут быть как коллеги, так и знакомые риелтора, с которыми он заранее договорился). В результате создаётся ажиотаж, подталкивающим покупателя на заключение сделки. Также это могут быть телефонные звонки риелтору якобы от покупателей, которые заинтересованы в покупке этой квартиры.
- Риелтору выгодно как можно скорее продать квартиру и получить за нее причитающийся процент. Именно по этой причине ему не выгодно рассказывать про недостатки квартиры. Поэтому если по соседству с покупаемой квартиры живут пьющие соседи, то осмотр квартиры вероятнее всего будет назначен в утреннее время, пока они ещё спят. Если за окном виднеется фабрика, завод, кладбище, свалка, то осмотр квартиры будет назначен на вечернее время, чтобы вы не смогли ничего заметить. Если дорога до дома в часы пик стоит в километровых пробках, то соответственно осмотр квартиры будет назначен на то время, когда машин на дороге значительно меньше. Поэтому лучше всего самостоятельно приехать на осмотр дома в разное время и убедится во всем лично.