Популярность апартаментов растёт год от года, и для многих они давно символизируют новый, более комфортный и свободный формат жизни. Тем удивительнее, что довольно нелепые и давно потерявшие свою актуальность мифы никуда не делись. Мы постараемся развенчать эти мифы и расскажем о том, что на самом деле представляют из себя апартаменты бизнес-класса в 2020 году.
Миф 1. В апартаментах нельзя прописаться
Технически прописаться в наше время нельзя вообще нигде. Сейчас существует только постоянная и временная (на 5 лет) регистрация. В апартаментах жилых комплексов, которым присвоен статус – объект гостиничного типа возможна временная регистрация с продлением каждые 5 лет. При этом присутствует возможность пользоваться системой обязательного медицинского страхования, устраивать детей в детские сады и школы, получать пенсию и многое другое. Зачастую регистрацию резидентов берёт на себя управляющая компания жилого комплекса, поэтому сегодня эта процедура является просто формальностью.
Миф 2. Нет инфраструктуры
Согласно закону, апартаменты не являются жилым помещением и теоретически комплекс можно возвести посреди промзоны вдали от всех объектов инфраструктуры. В реальности, если девелопер стремится иметь хоть какие-то конкурентные преимущества на рынке, то вопросом качества инфраструктуры он озаботится в первую очередь.
К примеру, городской квартал «ВТБ Арена парк» с апартаментами бизнес-класса располагается в районе «Аэропорт» на Ленинградском проспекте, и эта локация, помимо отличной транспортной доступности, сама по себе предполагает развитую инфраструктуру. В радиусе 1-1,5 км от комплекса располагаются самые современные клиники, школы, детские сады и престижные вузы. Здесь же находятся культурные и спортивные объекты мирового уровня, множество парковых зон, включая исторический Петровский парк.
Миф 3. Низкое качество жизни
Сторонники этого мифа упирают на то, что юридически апартаменты не являются жилыми помещениями, и это якобы позволяет застройщику экономить на качестве. На самом деле такая экономия грозит девелоперу полным провалом. Сегодня апартаменты – это свыше ¼ от всех предложений на рынке, а основная их доля приходится на бизнес-класс. Стоит ли говорить, что потенциальные покупатели в этом сегменте ожидают увидеть высокое качество строительства и продуманные до мелочей планировки. Разумеется, ответственный девелопер позаботится о необходимой инсоляции, звукоизоляции помещений и о видовых характеристиках.
Миф 4. Нельзя оформить в собственность
Это, пожалуй, один из самых странных и необъяснимых мифов. Апартаменты – это юридически неделимые помещения, имеющие все необходимые для проживания характеристики, и для них действуют те же права, что и для других типов недвижимости. Иными словами, эту недвижимость можно оформить в собственность, подарить, сдать в аренду и перепродать.
Миф 5. Нельзя получить ипотеку
Данный миф уходит корнями в начало 2000-х годов, когда апартаменты как класс только появлялись на российском рынке недвижимости, и банки ещё не решались иметь с ними дело.
В наши дни ситуация кардинально поменялась, и лидеры банковского сектора охотно предоставляют ипотечные кредиты на этот тип недвижимости. Этим во многом объясняется рост популярности апартаментов, который проявляется в том, что они заняли уже свыше четверти рынка недвижимости, и этот показатель продолжает расти.
Стоит упомянуть о том, что является не вполне мифом – о более высокой стоимости обслуживания апартаментов по сравнению с квартирами. Действительно, ежегодный налог на этот тип недвижимости составляет от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости (для квартир – 0,1%). Однако стоит помнить, что стоимость апартаментов как правило заметно ниже, чем у квартир со схожими характеристиками, а сама кадастровая стоимость в большинстве случаев ниже рыночной в 2-3 раза.
Коммунальные платежи для владельцев апартаментов также будут выше, чем для собственников квартир, но это объясняется иным, чем в обычном многоквартирном доме подходом к обслуживаю резидентов. Максимально качественное благоустройство и отзывчивый, оперативный сервис – пребывание в апартаментах бизнес-класса можно сравнить с отдыхом в хорошем отеле. Неудивительно, что работа зоны ресепшена, охраны, службы клининга и множества других технических специалистов должна оплачиваться. Во многом из этого складывается более высокое качество жизни.
Это новое качество жизни отлично иллюстрирует уже упоминавшийся городской квартал «ВТБ Арена парк» на Ленинградском шоссе. Помимо 5-звёздочного отеля, клубного дома и четырёх высококлассных бизнес-центров в его состав входят шесть корпусов переменной этажности с апартаментами бизнес-класса.
Это по-настоящему резонансный проект, который заслуженно называют «городом в городе». Помимо развитой инфраструктуры района «Аэропорт», в котором расположен квартал, его собственные инфраструктурные объекты обеспечивают жильцам доступ к услугам высокого уровня без необходимости выезжать за пределы городского квартала.
Сами апартаменты представлены множеством вариантов со свободной планировкой, от уютных с площадью от 74 кв. м до по-настоящему объёмных, площадью свыше 200 кв. м, которые подойдут семейным людям с детьми. Все эти лоты имеют множество вариантов зонирования, увеличенное остекление и отличные видовые характеристики, а для многих из них предусмотрен зимний сад.
Апартаменты бизнес-класса в этом комплексе пользуются большой популярностью и как место для комфортной и безопасной жизни, и как перспективные объекты для вложения средств.