Найти тему
Портал «ЯНайду»

Подводные камни и цены аренды жилой недвижимости в СПБ

Оглавление

Арендовать жилье в СПб не так-то просто в связи с тем, что существует множество подводных камней в отношениях съемщика и арендодателя, а также иные нюансы, связанные с мошенническими действиями различных компаний, предлагающих помощь в поиске соответствующего жилья.

Фото взято из открытых источников
Фото взято из открытых источников

Но прежде чем изучить различные подводные камни, важно знать, что существуют нюансы, которые необходимо учесть для того, чтобы арендовать жилье на долгое время.

Рассмотрим сегмент цен и типа недвижимости

Наиболее востребованные варианты, которые находятся недалеко от метро, либо с хорошей транспортной развязкой. Да, стоимость выше средней, но на спрос это не влияет.

Фото взято из открытых источников
Фото взято из открытых источников

Итак, вывод по ценам:

  • 49% стоимостью до 25 000 р.(эконом класс);
  • 32% стоимостью от 25 000 до 50 000 р. (комфорт);
  • 13 % стоимостью от 50 000 до 100 000 р. (бизнесс-класс);
  • 6% стоимостью свыше 100 000 р. (элитные).

Недвижимость СПБ по районам:

  • 12% в Приморском районе;
  • по 10% в Центральном и Московском районах;
  • 9% на Красногвардейский район;
  • 8% Выборгский.

Кстати, достаточно много бюджетных вариантов в Красносельском районе, стоимостью до 18 000. Можно найти вполне уютную однокомнатную квартиру для долгосрочной аренды.

Фото взято из открытых источников
Фото взято из открытых источников

Нюансы аренды жилья

Чтобы не потерять время при поиске жилья и сохранить собственные нервные клетки необходимо понимать, что существует ряд нюансов в данном вопросе:

  • Размер первого взноса при заселении в квартиру составляет не менее, чем сумма за 2 месяца проживания;
  • Время на поиски квартиры для аренды необходимо брать с запасом, в противном случае существует возможность, что в отведенный промежуток времени вы не сможете найти жилье, которое придется по душе;
  • Цены на съемное жилье в СПб меняются ежегодно, поэтому важно мониторить ситуацию, дабы снять жильё в наиболее низкий ценовой период;
  • Важно проверять легальность документов на квартиру у собственника;
  • При сотрудничестве с агентством недвижимости, важно заключать соответствующий договор, дабы не потерять собственные деньги.

Важно! аренда жилья в Санкт-Петербурге - это сложный и многогранный процесс, поэтому основным действием должен быть поиск компетентного риелтора или агентства недвижимости, которые помогут найти реальную квартиру или дом по умеренной цене и при этом будут гарантировать своим клиентам максимальный уровень безопасности, но в этом случае стоимость услуг будет составлять не менее чем 70%.

Какие документы нужно проверить?

Для долгосрочной аренды помещения необходимо обязательно выяснить номер регистрации договора в Росреестре.

Фото взято из открытых источников
Фото взято из открытых источников

Обязательно нужно изучить документы владельца арендуемого помещения на право собственности. В свидетельстве о собственности, в договоре дарения или купли-продажи должны присутствовать паспортные данные арендодателя.

Компетентные арендодатели всегда предъявляют оригиналы документов в том случае, если предъявлены копии необходимо насторожиться.

В том случае, если помещением владеет ни один человек, а несколько то в договоре длительной аренды должны быть указаны оба владельца и на договоре должны быть их подписи, в противном случае договор является недействительным.

Особенности договора аренды

Идеальным решением для того, чтобы составить договор аренды является приглашение компетентного юриста. Такие действия необходимы в связи с тем, что отсутствует единый государственный образец такого документа аренды и при неправильном или некорректном его составлении может возникнуть ряд сложностей.

Фото взято из открытых источников
Фото взято из открытых источников

Сведения в договоре:

  • В договоре указываются данные арендодателя и съемщика;
  • Данные о квартире, а именно адрес, площадь каждого помещения, кому принадлежит квартира или дом и другие схожие;
  • Обязательно должен содержаться пункт в котором прописаны все условия оплаты, а именно точная сумма, крайних срок внесение денежных средств и многое другое;
  • Обязательства обеих сторон;
  • Возможный пункт о расторжении договора в обоюдном или одностороннем порядке.

Также составляется индивидуальное приложение к договору, в которое вносится опись имущества, находящиеся в помещениях. Ознакомиться с таким приложением очень важно для того, чтобы нести ответственность лишь за реально существующие вещи и предметы внутри помещения. В том случае, если в офисе присутствуют какой-либо прибор, который в реальной жизни не работает, тогда такие пометки также необходимо сделать для того, чтобы при расторжении договора не нести ответственность за поломку прибора, который не работал изначально.