Арендовать жилье в СПб не так-то просто в связи с тем, что существует множество подводных камней в отношениях съемщика и арендодателя, а также иные нюансы, связанные с мошенническими действиями различных компаний, предлагающих помощь в поиске соответствующего жилья.
Но прежде чем изучить различные подводные камни, важно знать, что существуют нюансы, которые необходимо учесть для того, чтобы арендовать жилье на долгое время.
Рассмотрим сегмент цен и типа недвижимости
Наиболее востребованные варианты, которые находятся недалеко от метро, либо с хорошей транспортной развязкой. Да, стоимость выше средней, но на спрос это не влияет.
Итак, вывод по ценам:
- 49% стоимостью до 25 000 р.(эконом класс);
- 32% стоимостью от 25 000 до 50 000 р. (комфорт);
- 13 % стоимостью от 50 000 до 100 000 р. (бизнесс-класс);
- 6% стоимостью свыше 100 000 р. (элитные).
Недвижимость СПБ по районам:
- 12% в Приморском районе;
- по 10% в Центральном и Московском районах;
- 9% на Красногвардейский район;
- 8% Выборгский.
Кстати, достаточно много бюджетных вариантов в Красносельском районе, стоимостью до 18 000. Можно найти вполне уютную однокомнатную квартиру для долгосрочной аренды.
Нюансы аренды жилья
Чтобы не потерять время при поиске жилья и сохранить собственные нервные клетки необходимо понимать, что существует ряд нюансов в данном вопросе:
- Размер первого взноса при заселении в квартиру составляет не менее, чем сумма за 2 месяца проживания;
- Время на поиски квартиры для аренды необходимо брать с запасом, в противном случае существует возможность, что в отведенный промежуток времени вы не сможете найти жилье, которое придется по душе;
- Цены на съемное жилье в СПб меняются ежегодно, поэтому важно мониторить ситуацию, дабы снять жильё в наиболее низкий ценовой период;
- Важно проверять легальность документов на квартиру у собственника;
- При сотрудничестве с агентством недвижимости, важно заключать соответствующий договор, дабы не потерять собственные деньги.
Важно! аренда жилья в Санкт-Петербурге - это сложный и многогранный процесс, поэтому основным действием должен быть поиск компетентного риелтора или агентства недвижимости, которые помогут найти реальную квартиру или дом по умеренной цене и при этом будут гарантировать своим клиентам максимальный уровень безопасности, но в этом случае стоимость услуг будет составлять не менее чем 70%.
Какие документы нужно проверить?
Для долгосрочной аренды помещения необходимо обязательно выяснить номер регистрации договора в Росреестре.
Обязательно нужно изучить документы владельца арендуемого помещения на право собственности. В свидетельстве о собственности, в договоре дарения или купли-продажи должны присутствовать паспортные данные арендодателя.
Компетентные арендодатели всегда предъявляют оригиналы документов в том случае, если предъявлены копии необходимо насторожиться.
В том случае, если помещением владеет ни один человек, а несколько то в договоре длительной аренды должны быть указаны оба владельца и на договоре должны быть их подписи, в противном случае договор является недействительным.
Особенности договора аренды
Идеальным решением для того, чтобы составить договор аренды является приглашение компетентного юриста. Такие действия необходимы в связи с тем, что отсутствует единый государственный образец такого документа аренды и при неправильном или некорректном его составлении может возникнуть ряд сложностей.
Сведения в договоре:
- В договоре указываются данные арендодателя и съемщика;
- Данные о квартире, а именно адрес, площадь каждого помещения, кому принадлежит квартира или дом и другие схожие;
- Обязательно должен содержаться пункт в котором прописаны все условия оплаты, а именно точная сумма, крайних срок внесение денежных средств и многое другое;
- Обязательства обеих сторон;
- Возможный пункт о расторжении договора в обоюдном или одностороннем порядке.
Также составляется индивидуальное приложение к договору, в которое вносится опись имущества, находящиеся в помещениях. Ознакомиться с таким приложением очень важно для того, чтобы нести ответственность лишь за реально существующие вещи и предметы внутри помещения. В том случае, если в офисе присутствуют какой-либо прибор, который в реальной жизни не работает, тогда такие пометки также необходимо сделать для того, чтобы при расторжении договора не нести ответственность за поломку прибора, который не работал изначально.