Досрочное погашение или выплаты по графику? Плюсы и минусы досрочной выплаты ипотечного кредита.
Когда заёмщик приобретает жильё в ипотечный кредит, то перед ним становится задача как можно быстрее выплатить долг. А всё из-за того, что банки с кредиторов берут большие проценты. Поэтому многие стараются раньше срока выплатить задолженность, которая за срок погашения становится в два раза больше, чем они занимали.
Средний срок ипотеки составляет 20 лет, а оптимальный срок досрочного погашения 10 лет. За этот промежуток может поменяться политическая ситуация страны, экономика, курсы валют. А сумма выплаты остаётся прежней и её выплачивать необходимо каждый месяц.
Досрочное погашение кредита имеет ряд преимуществ, которые не приемлемы для банка, но выгодны для заёмщика.
Если в договоре по ипотечному кредиту предусмотрена досрочная выплата, то у клиента не возникнет ни каких трудностей.
Но не каждый банк в договор включает данный пункт, так как многие бы воспользовались таким случаем. Банк в результате досрочной выплаты лишается стабильного финансирования, так как чем больше срок выплаты, тем больше процентов получает банк.
Тем не менее, банки могут влиять на сроки выплат: выплата по пришествие пяти лет, выплата минимального взноса, сбор дополнительных справок и прочее.