Здравствуй, уважаемый читатель. Сегодня я бы хотел обстоятельно обсудить с вами процесс аренды жилья. С учетом того, как растет популярность долгосрочной аренды, поговорить о правильном ее оформлении - крайне актуально. Давайте разберемся в том, что нужно проверить, где можно допустить ошибки, на что обратить внимание?
1. Первая проверка
Во-первых, самый главный пункт при долгосрочной аренде (от 12 месяцев) - регистрация договора аренды в росреестре. Второй шаг - проверить арендодателя. Тут в принципе нет ничего сложно. Главное на что надо смотреть - это документ, подтверждающий право собственности. Важные особенности:
- Документ не должен быть ксерокопией
- Если право собственности у нескольких людей, то при подписании договора аренды, вам нужны подписи всех собственников.
2. Собственник и только собственник
Заключать договор о долгосрочной аренде ни с кем, кроме собственника нельзя. Чтобы убедиться, что вы заключаете договор именно с ним, а не с агентом или дольщиком, подайте запрос в росреестр. Если данные из выписки отличаются от данных, предоставленных "собственником", то есть смысл насторожиться.
3. Как составить договор?
Конечно, в идеальном мире на подписание договора следует пригласить юриста. Однако если такой возможности нет, запомните ключевые позиции, которые должны обязательно прописаны:
- Полные сведения о вас и собственнике
- Сведения о квартире ( адрес, площадь, этаж, номер квартиры и т.д.)
- Как платить (сумма платежа и сроки)
- Расторжение договора (особое внимание уделите страховому депозиту и его возврату при расторжении)
- Индивидуальные договоренности, если таковые имеются (например, нельзя жить с домашними животными)
4. Важные уточнения
Крайне важно обратить свое внимание на мелочи, которые впоследствии могут оказаться не такими уж и мелочами. Например, по моему мнению, крайне важно учитывать акт приема - передачи. Эта бумага прикладывается к договору и должна описывать абсолютно все состояние мебели и бытовой техники. Размеры, состояние, любая деталь - на вес золота, если в будущем возникнут разногласия с собственником. Вторая вещь, на которую стоит обратить внимание - это то, как именно вы будете оплачивать. Наличкой или безналичкой. Если наличкой, то обязательно просите с собственника расписку о получении в двух экземплярах (для себя и для него, так как копия не подходит). Это может показаться дотошностью, но, увы, практика показывает, что такие расписки сильно помогают.