Такое радостное и долгожданное событие, как покупка квартиры в некоторых случаях может обернуться самым настоящим кошмаром. Как не дать себя обмануть нечестным продавцам и на что нужно обращать внимание при выборе, об этом вы сейчас узнаете.
В каких случаях от покупки квартиры стоит отказаться:
- Продажа квартиры по доверенности. Именно этот способ очень любят использовать мошенники и черные риелторы, так как подделать ее не составляет особого труда. Кроме того, мошенники могут под давлением заставить собственника недвижимости оформить на них доверенность. Но если же вы и решились на такую покупку, то следует обратить внимание на следующие моменты:
• Настаиваете на личную встречу с собственником.
• Убедитесь, что имеете дело именно с собственником квартиры. Сделать это можно проверив документы. Также стоит убедиться в дееспособности собственника.
• Обратитесь к юристу или нотариусу, чтобы проверить доверенность.
• Если собственник по каким-либо причинам не может выйти с вами на связь или же продавец толком не может ничего объяснить по поводу местонахождения собственника, то от такой покупки нужно отказаться. - При покупке квартиры всегда обращайте внимание на возраст продавца. Специалисты не рекомендуют покупать квартиру у пожилых людей, особенно, если их возраст более 70 лет. Зачастую случается так, что пожилой собственник продает свою квартиру, а его родственники или же он сам оспаривает сделку, мотивируя это тем, что собственник "сам не ведал, что делал".
- Стоит обходить стороной продавцов, страдающих алкогольной и наркотической зависимостью и людей, страдающих психическими расстройствами. В последнем случае вы имеете право потребовать, чтобы собственник предоставил вам справку, подтверждающую, что он не состоит на учёте. В противном случае, если собственник или родственник докажет, что человек страдает алко- или наркозависимостью, состоит на учёте в психдиспансере или же как и в предыдущем пункте не отдает отчёт своим действиям, то в судебном порядке они имеют право оспорить сделку.
- Если квартира была приобретена в браке, то на ее продажу нужно разрешение второй половины. В противном случае сделку можно оспорить.
- Если человек, прописанный в продаваемой квартире, отбывает срок наказания в тюрьме, от покупки такой квартиры также нужно отказаться, так как он имеет право на свою долю в этой квартире и даже после продажи квартиры имеет право вернуть себе свою часть.
А чтобы полностью обезопасить себя от различного рода проблем, лучше всего не рисковать и обратиться к юристам, которые выявят все возможные риски, проверят документы и помогут в заключении сделки.