Услуга «отделка от застройщика» появилась в России в 2014 году – относительно недавно – и сразу стала востребована. Жилье с отделкой от застройщика пользуется популярностью: четвертая часть квартир сдается покупателю с отделкой. Окончательный выбор остается за покупателем: он может заказать доотделку у застройщика, а может выполнить ее своими силами. Как выгоднее? Какие есть плюсы/минусы и подводные камни? Давайте разбираться.
Виды отделки от застройщика
Вид отделки определяется готовностью жилья к новоселью. Различают черновую, предчистовую и «под ключ».
Черновая отделка включает в себя: подведение коммуникаций и разводку электрики, межкомнатные перегородки, стяжку полов, гидроизоляцию в санузлах. Этот вид отделки подойдет тем, кому важно получить квартиру по минимальной стоимости и за максимально короткий срок.
Предчистовая отделка – это такой средний, пограничный вариант между двумя другими. Он включает в себя: стяжку пола, установку окон с подоконниками, выравнивание и штукатурка стен и потолков, монтаж радиаторов, выравнивание откосов. Все масштабные работы выполнят строители, покупателю останется спланировать интерьер.
Отделка «под ключ» - готовый к заселению вариант. Получить ключ от квартиры можно сразу с коробками вещей – все будет готово. Стандартная отделка включает в себя: сантехнику, выключатели и розетки, межкомнатные двери, обои, отделанные потолки, напольные покрытия. Некоторые застройщики устанавливают кухонный гарнитур и расставляют мебель.
Плюсы отделки от застройщика
· Любой вид отделки – это существенная экономия времени
· Общение со строителями, шум, грязь и мусор обойдут вас стороной
· Если вы приобретаете жилье как инвестицию, с чистовой отделкой ее можно сдать арендатором в тот же день
· Большинство компаний гарантированно исправят недоделки
· Практически всегда отделка от застройщика получается более выгодной, чем самостоятельный путь.
Минусы готовой отделки
Типовые решения. Типовой дизайн – это самый очевидный недостаток отделки от застройщика. Чаще всего строительные компании оставляют небольшое поле для творчества жильцам: используют обои под покраску, не применяют предметы декора. Сегодня некоторые застройщики предлагают несколько вариантов отделки: классику, лофт, светлую и т.д.
Оберег от перепланировки. Застройщик выполнит зонирование квартиры на свой вкус. Если вам важно распределить важные и второстепенные места самостоятельно, выбирайте средний вариант отделки.
Разводка коммуникаций «на свой вкус». Вам может не хватать розеток или наоборот – их будет в избытке. Выключатели будут расположены не там, где нужно и на непривычной высоте.
В какой ситуации отделка от застройщика – спасение?
1. Если вы снимаете жилье, пока строится дом. Отделка от застройщика – более быстрый и выгодный вариант, на аренду вы потратите меньше.
2. Выгоднее всего заказывать чистовую отделку покупателям однушки – стоимость возрастет совсем немного.
3. Готовая отделка – идеальный вариант для инвестиционной квартиры.