Если дарственная на квартиру была оформлена по всем требованиям закона, то оспорить её практически невозможно. Однако не во всех случаях документ составляется грамотно. Поэтому с помощью профессионального юриста иногда его получается аннулировать.
Круг заинтересованных лиц
На первый взгляд в сделке участвуют только даритель и одаряемый. В действительности же круг заинтересованных лиц очень большой. Кроме самого инициатора документа, у которого могут измениться обстоятельства, в этой роли выступают:
- Нынешняя и бывшая супруга дарителя.
Родственники, которые претендуют на часть данной недвижимости.
- Закон разрешает этой категории граждан оспаривать сделку дарения.
Запрещающие случаи
Существуют варианты, когда подарить объект недвижимости невозможно. К таким случаям относятся:
- Опекун не может от имени своего несовершеннолетнего подопечного подарить жилье.
- Лица, работающие в лечебных заведениях, не могут взять в дар недвижимость от людей, пользующихся услугами этих учреждений.
- Государственные работники не имеют права получать подарки в виде недвижимости за хорошо проделанную работу.
При оформлении такого документа он будет отклонён в автоматическом порядке.
Возможность оспорить документ
Обычно человек оформляет дарственную по причине хорошего отношения к родственнику. Однако со временем ситуация может измениться. В таком случае у дарителя возникает желание оспорить свою дарственную. Для этого должны иметь место следующие случаи:
- Если существуют доказательства покушения на жизнь человека, оформившего дарственную, а также его родственников.
- Плохое обращение с квартирой, что привело к её разрушению.
- Использование жилья не по назначению.
- Передача квартиры лицам, которые хранили там имущество, подлежащее взысканию.
- В случае смерти одаряемого ещё при жизни дарителя.
- При отсутствии согласия одного из супругов, которому принадлежала часть квартиры.
Кроме того, существуют дополнительные основания, чтобы оспорить дарственную. К ним относятся:
1. Если человека убедили оформить дарственную по причине его невменяемого состояния.
2. При введении в заблуждение престарелого человека, которому было сложно самостоятельно разобраться в ситуации.
3. Если лицу в момент подписания договора были даны психотропные вещества.
Также существуют возможность оспорить дарственную при следующих обстоятельствах:
- При значительном ухудшении состояния здоровья дарителя.
- Если у оформителя дарственной бумаги, резко осложнилось материальное положение.
- В случаи изменения в составе семьи дарителя. Например, проявились дети.
Также дарственную может оспорить ребёнок, если он является хозяином жилплощади, а опекунский совет на такое оформление документа согласия не давал.
В некоторых случаях оспорить дарственную можно без судебного процесса. Такая возможность предоставляется в том случае, когда она была составлена неграмотно. При отсутствии её в реестре бумага автоматически утрачивает силу.
Если документ был составлен по всем правилам, то без судебного решения не обойтись.