Если мы живем в городе так или иначе пользуемся ЖКХ, а ЖКХ пользует нас.
Мне довелось быть пользователем услугами ЖКХ, хотя почему был - остаюсь таковым
В течении 7 лет довелось работать во внутри этого сегмента услуг. Довелось получить некоторый опыт который решил изложить в виде серии заметок — себе на память возможно кому то на пользу.
«Дом это машина для жилья»
Известная фраза Ле Корбюзье или А. Сант-Элиа — но важно не это - важно то, что данное изречение точно определяет суть многоквартирных домов.
За любым автомобилем требуется уход:
- заправить;
- помыть;
- поменять масло, омывайку, тормозуху, антифриз;
- поменять детали по мере износа;
- прокопитальить двигатель;
- сменить зимние шины на летние;
- доверить управление опытному водителю;
- итд... итп....
Только стоимость этих работ на доме куда больше чем на машине а элементов требующих внимания не меньше чем на машине.
Если вы обеспокоены состоянием вашего дома, вам КАЖЕТСЯ, что управляющая компания только собирает деньги и нечего не делает то серия заметок, которую собираюсь опубликовать- для вас.
Несколько которые хотелось бы озвучить в первую очередь.
Управление домом это постоянный учет:
- учет денежных средств;
- учет технического состояния;
- учет производства работ.
Во вторую очередь это:
- анализ учитываемых позиций;
- контроль учитываемых позиций.
В третью очередь:
- планирование
Теперь крамольная мысль
Управляющая компания это ваш союзник в содержании дома, поддержании ваших капиталов, в виде недвижимого имущества, ведь состояние общего имущества напрямую влияет на стоимость квартир. Если ваша квартирка внутри как игрушка, но находится в обшарпаном доме с ободранными подъездами это не прибавит стоимости вашей квартире, а скорее всего уронит её.
Менять управлявшую компанию — последнее дело
Когда исчерпаны все средства наладить конструктивную работу- только тогда можно подумать над поиском нового Управляющего.
Управляющая компания это подрядчик — такой же подрядчик как бригада слесарей, отделочников, оконщиков, штукатуров маляров и так далее. Только это для вас генеральный подрядчик который привлекает остальных подрядчиков. И его в отличии от бригады маляров нельзя сменить на раз-два.
Если огульно подойти к вопросу смены подрядчика - , скорее всего вы его смените, но получите очередную компанию которая будет благополучно проедать ваши средства, а дом будет разрушаться и требовать все больше и больше средств на восстановление.
Многоквартирные дома относятся к объектам капитального строительства — и действительно капитала для возведения, а в последствии содержания требуется не мало.
В сравнении с автомобилем дом стоит на месте и его амортизация кажется вечным процессом — да век некоторых элементов дома долог, но есть элементы которые приходится менять раз 3-5 лет. А текущее обслуживание должно быть ежедневным — уборка территории, вывоз мусора, обеспечение водой, теплом, электричеством, обеспечение аварийно диспетчерским обслуживанием....
Для себя еще не определил какую тему раскрыть в следующей статье. Возможно вы подскажите в комментариях, что Вам актуально.