Итак, решили вы открыть коворкинг? С чего начать?
С просчета ФИНАНСОВОЙ МОДЕЛИ! Вот прям запишите, зарубите на носу ну и так далее. С финансовой модели. А лучше с трёх - пессимистичной, реалистичной и оптимистичной. Так вы сразу поймёте сколько заработаете при самом лучшем раскладе и сколько потеряете при провале.
А он возможен и не стоит это отрицать 😏
После просчёта первичной финансовой модели, ее необходимо актуализировать. Если конечно, она вас устраивает. Потому что если на этапе первичного просчёта уже не очень картина, то и продолжать не стоит.
Основной расход при открытии коворкинга это строительные работы и мебель. А понять что надо ремонтировать и сколько мебели купить, поможет планировка.
И вот тут начинается «веселье»!
Очень многие дизайнеры/архитекторы считают, что надо сначала рисовать, а мы потом должны это строить и в этом работать. Но.... НЕТ!
Должно быть наоборот. Дизайнеры должны облагородить и декорировать то, что операционщики попросят. Архитекторы должны отрисовать те планировки и зоны, которые им обозначат операционщики.
И никак не наоборот.
Обычно мое ТЗ дизайнеру включает в себя
- общее количество мест в офисах
- общее количество мест в тихой зоне или общее количество нефиксированных мест
- расположение на плане объекта основных зон
- обязательный набор зон к размещению (кофе пойнт, локеры, гардероб и тд)
- мини муд борд
- специфические пожелания, например расположить в проходах библиотеку или что то подобное
И вот уже по такому ТЗ работа идёт гораздо проще, а главное БЫСТРЕЕ 😌
Было полезно?