Совсем недавно я стала счастливой ипотечницей и жду сдачи дома. И вдруг в новостной ленте мелькает информация о домах в Италии за 1 евро. Такое может себе позволить даже россиянин с ипотекой. Просто не пообедаю завтра)
Разбираем детали: как купить и главное зачем.
Начну с того, что купить недвижимость за 1 евро можно не только в Италии. Похожие программы есть в Греции, Испании, Хорватии и тд. Если говорить об Италии, то география таких домов обширна: Сицилия, Сардиния, Палермо, Тоскана.
Первопроходцами в данном вопросе был город Салеми на Сицилии. После землетрясения в 1968 году инфраструктура медленно и верно восстанавливалась, а вот жители старались покинуть место. Брошенные дома принадлежали городскому совету и было принято решение продать их на привлекательных условиях. Стоит ли говорит, что остальная недвижимость продается в похожих полуброшенных городах
Цена заманчивая. Что дальше? Во-первых, городской совет тщательно изучает того, кто планирует покупку. В теории это может быть гражданин любой страны. Но если есть выбор, предпочтение отдадут гражданину ЕС или имеющему вид на жительство в Италии. Получается рядовой российский ипотечник на этом этапе может выбыть из гонки за браваду «у меня есть дом в Италии»
Во-вторых, городской совет должен понимать план будущего владельца по реконструкции дома. Да-да, продают обычно развалюхи, которые в России используют для обналички материнского капитала. Как правило, прописан срок в течение которого дом подлежит восстановлению. В среднем это три года. Некоторые регионы при покупки требуют депозит на счете в банке до момента окончания ремонтных работ. Чтобы новый владелец не только пообещал, но и женился)
Также по регионам есть дополнительные требования:
· Переехать в данный регион для проживания
· Вести бизнес в данном регионе
· Создать рабочие места для местного населения
Но если вы думаете, что отделаетесь стоимостью капитального ремонта дома, штрафами в случае нарушения сроков (в Муссомели, например, не возвращают залог 5 тысяч евро при нарушении сроков восстановления недвижимости), то разочарую.
Регистрация собственности, даже такой дешевой, обойдется в 3-7 тысяч евро (услуги нотариуса, комиссия агента, сборы и пошлины). А еще ежегодно придется платить налог на недвижимость, который начисляют от кадастрвой стоимости. А она далеко не 1 евро.
Дорогие мои коллеги по ипотеке, выдыхаем и вносим очередной платёж. Никаких итальянских замков нам не светит) Покупка по факту дорогая и крайне бесполезная. Проще купить землю на Луне.