О перепланировке квартиры простым языком
Наверное, каждый человек в нашей стране сталкивался с так называемым «квартирным вопросом», когда возникает необходимость в продаже или в покупке новой квартиры. Каждый покупатель или его представитель «риэлтор» спрашивает у продавца «была ли перепланировка и если была – узаконена ли она».
Процесс перепланировки нормативно закреплен в главе 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которую были внесены существенные изменения в 2018 году.
Во-первых, существует два разных понятия: перепланировка и переустройство. Перепланировкой признаются работы по переносу и разборке перегородок, переносу и устройству дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт квартиры.
Каким образом согласовать перепланировку?
1 шаг: обратиться в проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию, в которой необходимо заказать проект перепланировки.
2 шаг: после получения проекта перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию вашего района необходимо обратиться с заявлением о перепланировке (переустройстве) жилого помещения, к которому необходимо приложить проект перепланировки. При этом, согласно внесенным изменениям, если право на перепланируемое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то к заявлению можно не прикладывать свидетельство о праве собственности, технический паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры. Срок рассмотрения заявления в среднем составляет 30-45 дней.
3 шаг: после получения решения о согласовании на перепланировку можно проводить ремонтные работы. ВАЖНО: чтобы работы были выполнены в строгом соответствии с проектом перепланировки.
4 шаг: после завершения ремонтных работ их проверит комиссия, которая составляет акт, на основании которого можно получать новый технический паспорт, в котором будут учтены внесенные изменения планировки квартиры.