Апартаменты & квартира.
В чем отличия?
К нам чаще стали обращаться клиенты с договорами долевого участия, в которых объектом строительства выступает не квартира, а апартаменты.
Попробуем немного разобраться в правовых последствиях таких сделок.
Понятие апартаментов на законодательном уровне не прописано. Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты потому данный вид недвижимого имущества относят к нежилым помещениям.
Поэтому в договоре указано, что это нежилое помещение.
Почему возник такой вид помещений?
Дело в том, что существует множество технических и санитарных требований к жилым помещениям и многоквартирным домам. Эти нормы действуют десятилетиями и уже не отвечают современной плотности застройки и канонам урбанистики, но соблюдать их все равно нужно.
Поэтому застройщики придумали интересный выход: все помещения, не отвечающие нормам, регистрировать как нежилые (т.н. апартаменты), но фактически использовать как квартиры.
В чем отличие статуса апартаментов от статуса квартиры для собственника?
1. В апартаментах нельзя «прописаться», при этом временная регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению.
2. У собственника апартаментов нет права общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты, в отличие от собственников квартир.
Это значит, что обладатели апартаментов не имеют права голоса, например, при сдаче подвальных помещений в аренду шумному бару;
3. Собственники апартаментов не могут выбрать альтернативный способ управления домом (создать ТСЖ или ТСН) или выбрать управляющую компанию, ее назначает застройщик;
4. При взыскании по исполнительным документам (за долги) нельзя забрать жилое помещение, являющееся единственным для должника, а вот апартаменты – можно, даже в том случае, когда данное помещение является для гражданина единственным;
5. Налоги с нежилых помещений выше, чем с жилых. Собственники помещения (жилого либо нежилого) обязаны платить налог на имущество физических лиц. При этом налог, уплачиваемый за апартаменты, может оказаться существенно выше налога за аналогичную по параметрам квартиру
Что с этим делать? Пока остается только ждать.
Возможно примут поправки в Жилищный кодекс и приравняют такие апартаменты к жилым помещения.
А пока даже легальный механизм перевода апартаментов в жилые помещения отсутствует.
Поэтому учитывайте указанные риски и последствия, когда идете к застройщику заключать договор.
