Здравствуйте, дорогие читатели!
Я уже много статей написал касательно выбора недвижимости, приводил сравнение нового жилья со вторичкой, а также рассказывал про налогообложение.
Сегодня, я предлагаю вам почитать про коммуникации жилья вторичного рынка. На что стоит обращать внимание и как понять, что вас не обманывают?
Давайте начнём с электрооборудования квартиры. Это, всё-таки, одна из самых масштабных, по протяжённости, инженерных коммуникаций недвижимости.
В первую очередь, следует провести зрительный осмотр наружной фурнитуры (рубашки розеток, выключателей). Насколько сильно устарел их моральный вид? Кажутся ли они современными? Есть ли нагары, ещё какие-то дефекты? Не торопитесь бежать к автоматическим выключателям и прибору учёта! Спросите у продавца (представителя продавца), как давно менялась электропроводка в помещении? Менялась ли она комплексно или только в каких-то отдельных комнатах. Внимательно выслушайте ответ, желательно находясь в дали от щитка. Выслушали? Вам сказали, что всё поменяно и переживать не о чем? Тогда – нам к щитку!
Не переживайте, если вам скажут, что там опасно и под напряжением, мы – только посмотреть! Что вы видите? Старые, чёрные пробки или современные автоматические выключатели? Можете прочитать, какого они номинала (С10; С16; С20; С25; С32; С40 В10; В16; В20; В25; В32) или другие маркировки? Важный момент – посмотреть какие провода заходят в выключатели и, если есть такая возможность, в прибор учёта. Даже не сами провода, а какого цвета жилы? Если жилы белого цвета (серебристого), значит это алюминиевые, старые провода и их желательно заменить на новые, медные. Конечно, недавно (конец 2017 года) в ПУЭ (правила установки электрооборудования), вышел новый пункт (п.7.1.34.) разрешающий использование алюминиевой проводки, однако никто, в здравом уме, в современном ремонте, её использовать не станет по целому ряду причин. Так что, если вам возле розеток говорили, что проводка поменяна на новую, современную, а вы видите, что на автоматические выключатели (или того хуже, на старые, черные, круглые пробки) приходят алюминиевые провода, то знайте – вам дурят голову! Если же приходят жёлтые жилы, значит это медь, т.е. всё в порядке.
Осталось понять, какой ввод в квартиру. Для этого, при наличии такой возможности, соблюдая правила безопасности, нужно постараться посмотреть, какого материала жилы заходят на прибор учёта электричества. Если тоже жёлтого цвета – значит всё в порядке и переживать о том, что придётся менять проводку, скорее всего не стоит.
Да, почему скорее всего? Есть 2 пункта:
1. Проводку заменили очень много лет назад. И тогда, её будет смысл заменить. В среднем, срок службы качественно исполненной медной проводки составляет до 30-ти лет. После чего следует выполнить ряд технических работ, таких как замена автоматических выключателей, прозвон проводки на сопротивление, токопроводность, визуальный осмотр распределительных коробок, на предмет изменений изоляции. При необходимости – их перерасключение с добавлением новых потребителей, протяжка новых линий, взамен износивщихся.
2. У вас значительно возрастает потребность потребления. Если, к примеру, жили в квартире пожилые люди, без большого количества потребителей. А вы – молодая, современная семья, у которой одна варочная панель на 15кВт. Тогда, конечно же, стоит заменить или дополнить имеющуюся, пусть и исправную, проводку.
Статься получилась длинной, поэтому я предлагаю поговорить про водоснабжение и водоотведение, в следующих статьях.
До скорых встреч!