Как-то я уже рассказывала в своей статье о квартире, которую мы не стали покупать из-за плохого комментария о доме на Дом.Клик. Квартира с хорошим ремонтом и с отличным расположением (в 5 минутах от м.Новочеркасская-а это почти центр Санкт-Петербурга). Продавцы не прожили в ней и год, как решили продать, да ещё и с мебелью.
Причина продажи: Переезд в другой город. Девушка-дизайнер осталась без работы из-за карантина, а её мужа позвали работать в Москву.
Вроде убедительно.
Перед тем как идти на просмотр, я нахожу тот первый комментарий о доме от какого-то Семёна:
Комментарию значения не придали и отправились на просмотр.
Показывали нам квартиру молодая девушка-собственница и бойкая женщина-риэлтор.
Риэлтор Ольга с огнем в глазах нахваливала умелые руки владельца квартиры:
-Посмотрите какой ремонт качественный! Все для себя! Я ведь Семёна знаю-он каждую деталь проверит.
Собственница квартиры не отставала и отчеканивала все преимущества квартиры:
-Школы рядом, метро. Дверь с шумоизоляцией-вообще не слышу, что там в подъезде. Полы тёплые, освещение особенное, мебель вся ещё с гарантией, соседи из филармонии. Гардероб сделали.
-Перепланировка? Да кто ж её не делает. В этих старых домах без неё никак!
✨Просто сказочная квартира!
А теперь о недостатке, о котором нам мимоходом рассказал риэлтор уже при выходе из квартиры:
-Вы же видели какой они ремонт сделали. Год назад тут был ужас. Все полы и потолки переделывали. Да и квартира стоила на 2 млн меньше. Семён платить налог не хочет, сами понимаете. Так что оформление будет двумя договорами: один на квартиру, другой на улучшения (проще говоря-занижение цены).
Ну а что мы? Это был наш первый просмотр квартиры. Ну будет занижена и что? Перепланировка-ну официальная наверно.
О том, что имя собственника и писателя комментария выше слегка совпадает, я поняла уже дома, когда окрылённая мечтала быстрее купить эту квартиру, несмотря на все вышеописанные недостатки.
Конечно, на следующий день, мы спустились на землю. Совместили все пазлы и решили искать дальше. Морока с перепланировками нам была не нужна. Про занижения цен прочитала-ничего хорошего. Да и ещё и Семён сам себя подставил. Даже спрашивать не стали его объяснения.
Мы купили совсем другую квартиру и эта история могла бы закончиться. Но вчера я случайно забрела в избранное на Дом.Клике и заметила, что ту самую квартиру успешно продали. А у дома появился новый комментарий, который подтвердил наши опасения:
Какие выводы нужно сделать из этой истории?
⚠️Не покупайте квартиру с незаконной перепланировкой! Особенно в ипотеку (а вам и не оценят скорее всего).
⚠️Не соглашайтесь на занижения цены. В договоре купле-продажи должна быть цена, которую вы фактически платите.
Последствия занижений и перепланировок могут быть очень плачевные. Кто бы что не говорил про обходные пути-лучше перестраховаться!