Лиссабон занимает лишь 3,3% площади Испании, однако там живет 3 миллиона человек — это 30% населения страны. Урбанизация способствовала экономическому развитию территории, но ударила по экологии и качеству жизни. Чтобы справиться с этими эффектами, город сделал ставку на деревья.
Дано:
Лиссабон, столица Португалии, занимает площадь около 8,5 тыс. га, на которой живет полмиллиона человек. За последние годы жители стали покидать некоторые районы Лиссабона. Одновременно с этим значительно увеличилось число обитателей пригородов. Множество людей каждый день ездит в столицу на работу, из-за чего Лиссабон страдает от пробок и загрязнения воздуха, что в свою очередь сказывается на качестве жизни горожан.
В Лиссабоне растет порядка 40 тысяч деревьев. За последние годы их количество серьезно увеличилось — в 1929 году их было в два раза меньше, и даже в 2003 году деревьев было около 30 тысяч.
Исследователи выделили четыре вида городской территории в зависимости от типа растительности.
- Первая зона – округа с наименьшим озеленением: старые районы с небольшим количеством деревьев и новые районы, где деревья высажены исключительно по планировочной сетке.
- Вторая зона — достаточно зеленая, с районами второй половины XX века, где деревья интегрированы в жилое пространство в виде парков, площадей и частных садов.
- В третьей зоне больше всего деревьев — это территория между старым городом и районами, появившимися в промежутке между Великим Лиссабонским землетрясением (1755 год) и XX веком.
- Четвертая зона - одинаковая плотность зеленых насаждений, совпадают виды деревьев. Все районы здесь имеют стихийную средневековую планировку и узкие улицы, где нет места, чтобы высаживать растительность. Также эти районы ориентированы на юг и обладают крутыми склонами. Хотя общая плотность зелени здесь мала, в этих районах можно найти очень старые деревья.
В целом, в Лиссабоне мало молодых деревьев — саженцев, много растений, приближающихся к зрелости, и не хватает больших старых деревьев. Большинство деревьев в городе были посажены между 1960 и 1995 годами.
Как растения меняют город
Деревья помогают справиться с негативными последствиями урбанизации: справляются с неестественными перепадами температур в городе, улучшают гидрологию и качество воздуха, борются с шумом, увеличивают биоразнообразие.
Летом деревья уменьшают нагрузку на систему кондиционирования воздуха, покрывая здания тенью. Зимой же благодаря растениям снижается скорость ветра, а вместе с ней — нагрузка на отопительную систему.
Экономия энергии в зданиях приводит к уменьшению количества вредных выбросов в воздух. В частности, снижается количество углекислого газа; часть его также поглощают деревья. Кроме того, благодаря тому, что нагрузка на отопительную систему уменьшается, энергостанции производят меньше вредных веществ.
Деревья помогают справиться с потоками дождевой воды, накапливая ее в кронах, а также повышают стоимость недвижимости.
Выгода от деревьев
STRATUM (Street Tree Resource Analysis Tool for Urban forest Managers) — программа, которая поможет вырастить лес в городе. Она оценивает структуру зеленых насаждений, задачи для управления этой системой, выгоды и суммы, которые нужно тратить на ее поддержание. STRATUM разработали в 2006 году и за это время использовали во многих городах США. В 2011 году STRATUM применили в Лиссабоне.
Исследователи выделили несколько сегментов улиц в каждой зоне города и получили образцы 3033 деревьев. Затем ученые составили каталог, из которого можно узнать название вида каждого дерева, его диаметр на определенном уровне, состояние растения и его локацию, как сильно подрезаны его ветки и что нужно для ухода за этим деревом.
Несмотря на очевидную пользу деревьев для городской среды, муниципалитеты часто не решаются тратить на них деньги, поскольку выгода от подобных проектов не очевидна. В США программа показала, что затраты на одно дерево составляют от 13 до 65 долларов, выгода же — от 31 до 89 доллара. На каждый доллар, потраченный на содержание зеленых насаждений, муниципалитеты получали ROI в размере от 1,37 до 3,09 доллара.
В Лиссабоне исследователи также посчитали ежегодную стоимость и выгоду от озеленения для разных аспектов жизни в городе.
Выгода от разгрузки системы отопления составила 254 тысячи долларов в год. Кроме того, деревья сократили 1861 тонну углекислого газа — это 13 тысяч долларов ежегодно. Улучшение качества воздуха принесло городу 223 тысячи долларов.
Каждый год муниципалитет Лиссабона тратит 47,3 миллиона долларов на оборудование и капитальный ремонт 900 километров ливнестоков. Деревья остановили 187 тысяч кубометров дождевой воды и вернули в бюджет почти 2 миллиона долларов.
Ежегодно растения приносят в бюджет Лиссабона 8,5 миллиона долларов. Из них муниципалитет тратит 2 миллиона долларов на обслуживание зеленых насаждений, или 46 долларов на дерево. Таким образом, деревья приносят городу 6,5 миллионов долларов чистого дохода в год.
Расчет выгоды
Исследование цен на недвижимость в Аттенсе (штат Джорджия, США) выявило, что большое дерево в палисаднике в среднем повышает стоимость зданий на 0,88%. Применив эту оценку к Лиссабону, ученые подсчитали, что дерево под окнами квартиры прибавляло к стоимости 1943 доллара. В среднем одно дерево увеличивало стоимость недвижимости на 159 долларов в год, все деревья суммарно — на 6 миллионов долларов.
Как это подсчитали? В этом анализе выгоды от стоимости недвижимости ($/дерево/год) варьируются в зависимости от распределения уличных деревьев среди землепользователей, количества единиц недвижимости, на которые они влияют, и темпов роста различных деревьев.
Эти отношения выражаются следующим образом:
PV (property value) = T × C × L / M
здесь T-вклад дерева в цену продажи дома ($/дерево); C-коэффициент расположения дерева; L-ежегодный прирост площади листьев дерева (кв.м); M-площадь листьев дерева (кв.м).
Вклад дерева в цену продажи жилья (T) был оценен, исходя из предположения, что увеличение стоимости недвижимости на 0,88% из-за зрелого уличного дерева разумно применить к городу Лиссабону.
Коэффициент расположения деревьев (с) используется для амортизации выгоды для деревьев в нежилых помещениях и для оценки их выгоды.
Фактор оценки важен для Лиссабона: большинство зданий напротив уличных деревьев – многоэтажные, поэтому стоимость сразу нескольких объектов недвижимости может зависеть от одного и того же дерева.
Для каждого дерева рассчитываются среднегодовое увеличение площади листьев (L) и площадь листовой поверхности (M). Предположим, что типичное значение для L составляет 14,5 кв.м, а для M – 675 кв.м. Типичное большое уличное дерево в Лиссабоне, по оценкам, увеличивает стоимость недвижимости на $ 159 ежегодно (159=14.5×(1943×3.81)/675).
Расходы
Программа расходов на городские деревья может рассчитываться по формуле:
С = ТМ + АДМ + О
где С = расходы, ТМ = управление деревьями (в том числе - посадка, обрезка, удаления, борьба с вредителями и болезнями, полив); АДМ=административные расходы (инспекции); О = прочие расходы (в том числе, ремонт объектов инфраструктуры, материальная ответственность).
