Многие россияне имеют загородные участки, на которых желают возвести дом, баню и хозяйственные постройки. Некоторые начинают возведение, совершенно не беспокоясь о том, как потом будут оформлять имущественное право. В первую очередь, нужно получить разрешение на строительство, а потом уже начинать строительные работы.
Как получить разрешение на строительство: новое в законодательстве
До августа 2018 года действовал один порядок получения документа. До внесения изменений в Градостроительный Кодекс, разрешение выдавалось только возведения новых домов на участках, предназначенных под ИЖС. Как получить разрешение на строительство после августа 2018 года? Сейчас действует новый порядок:
- документ, выданный до августа 2018 года не теряет свою юридическую силу;
- теперь получать бумагу нужно для возведения домов на участках под ИЖС и садовых домов;
- теперь это не «разрешение на строительство», а «уведомление о начале строительства». То есть, собственник участка не спрашивает разрешения начать стройку, а уведомляется уполномоченные органы о начале работ;
- в течение 10 лет после согласования уведомления все работы по возведению новой постройки должны быть завершены. В уполномоченный орган направляется уведомление об окончании строительных работ;
- если порядок оповещения о начале работ по возведению садового дома или ИЖС будет нарушен, или документ вовсе не будет получен собственником участка на руки, постройка может быть признан самовольной. По решению суда, её могут снести без компенсации затрат на строительство.
Как получить разрешение на строительство дома? Сегодня такое разрешение нужно получать только для возведения многоквартирных домов, состоящих из отдельных изолированных помещений, в каждом из которых может проживать семья.
Уведомление о начале строительства нужно подавать всегда, когда речь идёт о возведении жилого дома на земельном участке. Не играет, предназначен земельный надел для ИЖС или для ведения личного хозяйства, гаража, бани, то получать документ нет необходимости.
Этапы получения разрешительной документации
Как получить разрешение на строительство на участке? Для этого нужно пройти следующие этапы:
- подготовка документов. Можно заняться этим самостоятельно, можно обратиться к юристу. Он быстрее подготовит необходимую документацию;
- составить заявление;
- сдать весь комплект на проверку и согласование в местный муниципалитет. Обращаться нужно по месту нахождения участка земли, на котором будет строиться дом;
- получение разрешения.
Как показывает практика, при самостоятельном обращении, получить на руку уведомление получается не с первого раза. Основные ошибки – неправильно составленное заявление, неполный комплект документов. Обратите внимание, что некоторые бумаги имеют ограниченный срок действия, поэтому получать их нужно непосредственно перед подачей на согласование.
Для получения уведомления нужно обратиться в МФЦ или через портал Госуслуги.
Обращение через МФЦ
Нужно подготовить комплект документов, и обратиться в ближайший многофункциональный центр по месту нахождения земельного надела. Пока работник МФЦ будет проверять наличие всех бумаг, собственник земли заполнит заявление. Предварительно делать копии документации нет необходимости. Это сделать оператор многофункционального центра. Он проведёт сверку указанной информации, заверит копии своей подписью и печатью «Мои документы».
Когда бумаги будут приняты, заявитель получит на руки расписку с указанием примерного регламентного срока исполнения услуги. В указанный день нужно будет явиться в МФЦ и получить итоговый результат.
Обращение через портал Госуслуги
Для этого нужно иметь подтверждённую учётную запись ЕСИА. Подача заявления происходит так:
- авторизация на сервисе электронных услуг под своим логином и паролем;
- на главной странице нужно выбрать раздел «услуги»;
- переход в каталог «квартира, строительство, земля»;
- выбрать «разрешение на строительство»;
- в представленном перечне нужно выбрать «Разрешение на строительство объекта ИЖС»;
- «получить услугу»;
- Заполнить заявление, ещё раз проверить указанную информацию, нажать «подать заявление»;
- К заявлению приложить комплект документов в виде цифровых копий.
На указанный адрес электронной почты заявителя придёт уведомление о том, что документы приняты на рассмотрение. Нужно будет явиться на сверку в МФЦ, чем быстрее, тем лучше. Только после этого обращение поступит в обработку. Если вопросов не возникнет, по истечении 10 дней нужно будет явиться в МФЦ за итоговым результатом.
Необходимая документация
Для подачи заявление на получение уведомления о начале возведения жилого здания, заявителю нужно подготовить следующие документы:
- На право владения участком. Это право подтверждается выписка из ЕГРН, если собственность была получена после июля 2016 года. Если до указанной даты, то свидетельство;
- На основании которых данное право возникло. Это может договор купли-продажи, дарственная или иной документ, подтверждающий переход права;
- Проектная документация. Ей нужно уделить особое внимание. Проект может быть создан только специалистом, имеющим действующий допуск СРО. Это может быть частный проектировщик, или человек, работающий в проектном бюро;
- Основной документ заявителя. Это паспорт. Если от лица заявителя будет действовать доверенное лицо, то необходима нотариальная доверенность.
В МФЦ или на портале Госуслуги заполняется заявление.
Правильно заполняем заявление
Бланк можно взять в МФЦ или скачать на портале электронных услуг. Необходимо указать:
- Сведения о лице, которое уполномочено заявку рассмотреть и принять по ней решение. Эту информацию можно уточнить в МФЦ. При подаче через портал данные заполняются автоматически, после выбора уполномоченного органа;
- Данные о заявителе – полностью ФИО, данные из паспорта, адрес, по которому проживает, контактная информация;
- Информацию о будущих работах – какие планируется проводить, когда начнутся, тип здания, которое будет построено, адрес, по которому будет располагаться;
- Подробные характеристики будущего строения – его площадь (примерная жилая и общая), этажность, площадь каждого помещения, которое будет располагаться в доме;
- Приложение – перечень документов, которые будут приложены к заявке;
- Дата составления и подпись заявителя. Если заявку подаёт представитель, то его подпись, расшифровку, реквизиты нотариальной доверенности, данные из паспорта.
Сотрудник МФЦ ещё раз проверит всю информацию, только после этого примет заявление на регистрацию. При подаче через сервис электронных услуг, алгоритм такой же, только приём осуществляет система. Если данные будут внесены неверно, придёт отказ от рассмотрения.
Проектная документация
Возвести жилой дом на садовом участке проще, чем на земле, предназначенной под ИЖС. В последнем случае, нужно подготовить внушительный комплект документов, которые входят в проектную документацию. Среди них:
- Пояснительная записка;
- План участка, на котором будет отмечено не только место нахождения будущего дома, но и проходные и подъездные пути к будущему зданию;
- Схема участка, на которой красными линиями будет отмечено предельное расстояние от других объектов;
- Архитектурный проект того дома, который планируется построить. Его должен составить специалист соответствующей квалификации и имеющий допуск СРО;
- Если на участке уже стоит дом, но его планируется снести или реконструировать, то подробный план будущих работ;
- Архитектурный план придомовой территории;
- Разрешение на то, что во время строительных работ могут произойти некоторые отклонения от заданных параметров;
- Проект на подключение инженерных и технических коммуникаций;
- Если объект будет носить социальное значение, нужен отдельный проект с указанием мест лояльности к инвалидам – подъезды, пандусы, отдельные парковочные места;
- При наличии нескольких собственников и проведении реконструкции уже имеющегося здания, нужно получить согласие каждого на будущие работы;
- Экспертное заключение. Оно составляется отдельно. Эксперт проверит комплектность, правомерность и законность составленных бумаг.
Самостоятельно заниматься этим довольно долго и сложно! Поэтому граждане предпочитают обращаться в фирмы, оказывающий полный спектр услуг. Разрешение на строительство через юриста получить проще и быстрее, чем самостоятельно.
Можно ли отменить разрешение на строительство
Как отменить разрешение на строительство? Для этого необходимо подать в суд. Как правило, инициаторами процесса выступают соседи, которым кажется, что документ выдан с нарушениями, что не соблюдаются требования пожарной безопасности. Процесс будет длительный, нужно привести неопровержимые доказательства.
Сроки и стоимость оказания услуги
За выдачу самого документа плата не взимается. Но собственнику участка земли, решившему построить жилой дом придётся нести траты. Это:
- Составление проекта. Самая большая трата;
- Проведение топографической съёмки;
- Межевание, если оно не проведено;
- Прочие расходы.
Если обратиться в фирму, оказывающую подобные услуги населению, то за их работу также придётся заплатить. В Москве и прилегающей области плата составляет порядка 50 тысяч рублей.
Если все документы собраны, срок их действия не истёк, претензий к проекту нет, разрешение будет готово через 10 дней. Срок его действия составляет 10 лет, поэтому можно не сразу же приступать к строительным работам. Но до окончания его действия их нужно закончить и подать документы на уведомление об окончании строительства.
Если застройщик не укладывается в оговоренный срок, разрешение можно продлить. Но нужно привести обоснование своей просьбы. Касаемо объектов ИЖС, уведомление привязывается к конкретному зданию, а не застройщику. Собственник земли может принять решение продать недостроенный объект. Закон этого не запрещает. Новому собственнику уже не придётся получать новое разрешение, если он решит проводить работы по доставшемуся от прежнего владельца проекту.
Заключение
Пока действует разрешение на строительство, рекомендуется не только достроить дом, но и ввести его в эксплуатацию и получить документы на собственность.