Правозащитник,юрист Шепида Виталий Данилович
В соответствии с законом, кадастровой считается стоимость объекта, которая была определена уполномоченным государственным органом в результате его оценки. Ее размер влияет на величину налогообложения собственника имущества. Если владелец недвижимости не согласен с результатами кадастровой оценки, он вправе оспорить ее. Чтобы гарантированно отстоять свои права, рекомендуется обратиться за юридической помощью к грамотному специалисту.
Основные способы оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
Любой гражданин может узнать размер кадастровой стоимости своего имущества. Сделать это можно, используя официальные сайты Росреестра, Налоговой службы России, а также выписку из ЕГРН. Так же можно обратиться в центр юридической помощи, эксперт поможет решить все возникшие вопросы относительно кадастровой стоимости.
Нормативно-правовым актом, регулирующим процедуру осуществления кадастровой оценки, предусмотрено, что ее результаты могут быть оспорены собственником имущества. Поводами для этого могут стать следующие ситуации:
1. Если информация, которая была использована при определении такой стоимости, не соответствует действительности.
2. Когда на момент проведения кадастровой оценки имущества, его рыночная стоимость уже была установлена.
Юрист на консультации расскажет, как оспорить кадастровую стоимость своего объекта. Сделать это можно двумя способами:
• через комиссию, уполномоченную рассматривать споры, связанные с кадастровой оценкой;
• через суд.
Для коммерческих организаций и иных юридических лиц установлена обязанность последовательного обращения в обе инстанции. Это значит, что они не могут подать заявление в судебный орган, предварительно не обратившись в комиссию. Граждане могут выбирать предпочтительный способ оспаривания самостоятельно.
Не стоит забывать о том, что общее правило исчисления сроков исковой давности в данной ситуации не применяется. Стоимость объекта недвижимости может быть оспорена на протяжении пяти лет со времени проведения ее последней кадастровой оценки.
Особенности процедуры оспаривания
Чтобы инициировать процесс пересмотра результатов кадастровой оценки жилища или земельного участка комиссией, уполномоченной рассматривать подобные споры, необходимо собрать и проанализировать данные о рыночной цене аналогичных объектов. Они должны быть сходны по площади, расположению и техническим характеристикам. Если сделать это самостоятельно не представляется возможным, целесообразно обратиться за юридической услугой. За определенную денежную сумму, независимый оценщик сделает обоснованный вывод, является ли кадастровая стоимость завышенной, и есть ли основания для ее оспаривания.
Следующим этапом будет подача заявления в уполномоченный орган. В соответствии с действующим законодательством, к нему должны быть приложены следующие документы:
1. Выписка из ЕГРН, выданная не ранее, чем за 30 дней до обращения.
2. Официальный документ, который является доказательством права собственности заявителя на объект недвижимости.
3. Заключение независимого эксперта.
4. Копия паспорта заявителя.
Услуга юриста позволит сэкономить время на формировании пакета документов и подачи заявления. На его рассмотрение комиссии отводится не более тридцати рабочих дней. О принятом решении заинтересованная сторона будет извещена письменно.
В случае если гражданином был выбран судебный способ урегулирования вопроса, то соответствующее заявление с вышеуказанными приложениями передается им в суд по месту нахождения недвижимости, стоимость которой оспаривается. Рассматривается оно в течение двух месяцев с момента поступления в орган правосудия. Не стоит забывать о том, что в этом случае административное заявление о пересмотре результатов кадастровой оценки подлежит оплате госпошлиной. Размер ее на 2020 год составляет 300 рублей. Если нанять специалиста не представляется возможным, можно получить бесплатную юридическую консультацию, которая позволит решить основные вопросы и избежать распространенных ошибок заявителей.
"Подписывайтесь на мои каналы правозащитник, юрист"
Ставьте лайк. Оставляйте свои комментарии.
Мне важно ваше мнение.
Пишите вопросы отвечу на все.
Что вы думаете о данной теме?»
Юрист Виталий Данилович Шепида.