Здравствуйте, читатели!
На днях, в комментариях к одной моей статье, написала девушка, что при выборе недвижимости, есть «Три основные вещи:Локация, локация, локация.». Жаль, она не читала прошлую мою статью, в которой я рассказывал свои критерии выбора недвижимости. Однако, честно скажу, этот комментарий «Три основные вещи:Локация, локация, локация.» наполнен, без сарказма, очень глубоким смыслом и давайте мы разберём, почему локация, локация и ещё раз локация?
Во-первых, когда вы выбираете недвижимость, вы должны понимать, что одним из самых решающих факторов стоимости и ликвидности недвижимости, является её локация. А это значит, что если вы неправильно выберете локацию, то и реализовать её после, будет весьма проблематично. А если вы не поскупитесь, как временем, так и средствами и потратите на изучение локаций время. Поймёте, какие локации больше пользуются спросом (центр), то и доход, от вложений будет выше и время реализации снизится.
Во-вторых, это, конечно же, инфраструктура. В зависимости от локации, инфраструктура может быть слабо развита / не развита, тогда вам придётся долго ждать дорог, школ с детсадами, а цены на воду, к примеру, могут существенно отличаться от городских. Средне развита, тогда у вас уже будет весь необходимый минимум для жилья. И хорошо / высоко развита, в этом случае, у вас всё будет под рукой и жизнь в такой локации будет простой, не придётся никуда лишний раз ездить.
В-третьих, это маржинальность и риски. Если мы берём центр города, то, как правило, там уже сформировалась тенденция повышения цены за метр квадратный. Однако, если мы возьмём какой-нибудь активно строящийся микрорайон или, к примеру, запланированное открытие станции метро, в какой-то локации, то на этом можно весьма неплохо заработать, опять-таки – правильно выбрав локацию и вовремя в неё вложившись средствами.
А риски заключаются в том, что при плохом выборе, вы можете либо попасть в долгострой (если приобретаете по ДДУ), либо цена на недвижимость может по каким-то сторонним причинам расти гораздо медленней, чем вы ожидали.
Ещё хочется добавить, что промышленные районы, и локации в прямой близости к ТЭЦ – не самые лучшие места, для инвестирования. Как правило, люди стараются их избегать, а значит ликвидность падает.
Также, вам может быть интересны другие мои статьи:
Замануха с Avito или правильные инвестиции
Недвижимость для инвестиции или для жизни
Самостоятельно или с риелтором? Сравнение выбора квартиры.
Этапы ремонта или хитрости прорабов и частных мастеров
В чём обманывают риелторы или как у катал появился имидж
Влияет ли ремонт на стоимость квартиры или как продать "убитую" квартиру?
Считаем % или как обогнать инфляцию?
Вранье налоговиков или экономим много денег
30 лет "кабалы" или что может заставить вас двигаться?
Как продать квартиру по максимальной цене или почему вклады в банк - полная ерунда?
Продал квартиру? Купи квартиру по лучше!