Кризис рынка недвижимости в Нью-Йорке, или как снять дешевое жилье на Манхэттене и не попасть к мошенникам
Манхэттен заметно опустел.
Крупные компании уже давно объявили, что в офис выйдут только весной или летом 2021 года. В таких условиях белые воротнички с радостью оставили свои дорогущие квартиры на Манхэттене и переехали в менее шумные и более дешевые места. Именно поэтому рынок недвижимости именно на Манхэттене переживает не лучшие времена. Скорее, наоборот.
Сейчас нашла на Zillow студию рядом с Central Park за $1572 в месяц. Год назад об этом можно было только мечтать. Аренда, действительно, стала дешевле. Цены на покупку недвижимости также снизились - порядка 10%. Но такая тенденция только в одном районе Нью-Йорка, на Манхэттене. В других боро цены на прежнем уровне.
Сейчас самое удачное время для тех, кто хотел бы жить на Манхеттене и с Дэми Мур делиться секретами… Но как не попасть на удочку мошенников? И какие два типа объявлений стоит обойти стороной?
1. Квартира на несколько месяцев
На FB группы с объявлениями завалены предложениями аренды комнаты или квартиры с лучшими видами Манхэттена на несколько месяцев. Можно найти квартиру с двумя спальнями, например, за пару тысяч долларов. Подвох в том, что такое жилье вы не найдете на официальных сайтах с недвижимостью. Вероятнее всего, это жилье пытаются сдать те, кто решил уехать, а договор аренды заключен на год или два и еще не закончился. В США нельзя так просто сказать собственнику жилья, что больше не будешь жить там. Нужно предупредить за 30 дней, посмотреть на содержание договора аренды и найти информацию о досрочном прекращении. Иногда это может потребовать выплату штрафа. Чтобы этого не происходило, арендатор ищет себе замену до конца срока его договора. И никто не даст гарантии, что собственник согласится оставить вас и предложит полноценный договор.
2. Квартира в аренду от собственника без проверок
Самый лакомый кусок. Проверка предполагает изучение финансовой состоятельности будущего арендатора: его доходы, накопления и прочая финансовая информация. Новым иммигрантам, которые ищут свое первое жилье, вариант “без проверки”, конечно, подходит, но для больших гарантий, все же лучше найти того собственника, который готов принять человека без финансовой и кредитной истории в США.
Но квартиры “без проверок” пользуются спросом у тех, кто не имеет легального статуса. Человек платит за квартиру каждый месяц, но, вероятнее всего, договор аренды он не подписывает. А потом может произойти то, что видели на первом фото.
И в первом, и во втором случае, договор аренды заключается на словах. Поэтому в любой момент человек может оказаться на улице.
В США система аренды жилья развита таким образом, что наличие договора и счетов, приходящих на имя арендатора, а не собственника, считается, своего рода, пропиской. А если имени арендатора нигде нет, то и адреса у него нет. Он не живет там по факту.
Если вы уже в США или только собираетесь, никогда не снимайте жилье, не заключив договор аренды. Кстати, в Нью-Йорке дороговизна аренды связана еще с тем, что законы защищают арендаторов, в первую очередь. И выселить даже недобросовестных жильцов не так просто.
Собственник жилья в Нью-Йорке просто НЕ имеет права зайти в квартиру и вынести вещи арендаторов, которые, к примеру, уже год не платят по договору. Это называется actual eviction и является нелегальным. В других штатах иначе.
С договором аренды руках правда всегда будет на вашей стороне. И не нужно будет потом просить советов на FB и искать адвокатов.
Спасибо, что дочитали до конца! Берегите себя!
Больше о жизни в США:
- Налоги с доходов в США
- Медицинская страховка в США
- Зарплаты в США: кто и сколько зарабатывает. Кто считается нищим в США?
- Еда в США: первые впечатления
- Самый важный документ для жителя США