Здравствуйте, дорогие читатели!
Многие люди, сталкиваясь с потребностью приобретения квартиры, задаются вопросом: вторичка или новостройка?
Честно скажу – вопрос очень интересный, ведь и там и там есть свои плюсы и минусы! Так давайте же их рассмотрим.
Плюсы вторички:
1. Дом дал усадку (если вторичка построена более 3-х лет назад).
2. Соседи, скорее всего, уже сделали ремонт и вам не придётся какое-то время «жить на стройке». Правда, скорее всего, вы сами устроите эту «стройку».
3. Транспортная инфраструктура, скорее всего уже развита настолько, что нет огромных пробок до дома. Плюс – оборудовано пешеходное пространство.
4. Сам микрорайон, в котором вы приобретаете жильё, скорее всего уже отстроился или достраивается. Что делает его более привлекательным для жизни.
5. Прочая инфраструктура. Поликлиники, ДДУ (детские дошкольные учреждения), школы и прочее, скорее всего уже построено и введено в эксплуатацию.
6. Утрясены вопросы с Управляющей Компанией (УК). Как правило, некоторое время уходит на «притирку» собственников и УК, вплоть до смены УК (ТСЖ и пр.), на менее жадную и более отзывчивую.
Минусы вторички:
1. У всех соседей могло появиться вымышленное «право собственности», начиная от колясочной, заканчивая парковочными местами во дворе. Возможно, первое время, вам придётся побороться за «место под солнцем».
2. Все соседи друг друга знают и когда вы начнёте делать ремонт – вам могут умышленно и массово вставлять палки в колёса, ссылаясь на то, что «тут так не принято». Хотя, если в УК или ТСЖ действительно так будет не принято – об этом будет висеть соответствующее объявление.
3. У вас в доме могут оказаться клопы, тараканы или муравьи. А вытравить их, без общего согласия и участия собственников – бывает не просто.
4. Сам микрорайон может оказаться своеобразным «Гетто», т.е. сильно криминализирован.
5. В зависимости от здания, дом может оказаться подлежащим сносу, по программе реновации или ещё с какими-то «сюрпризами» из серии – «проблемы с фундаментом», «размыло грунт», аварийный.
6. Нужно тщательно проверять документы у продавца. Смотреть были ли «сомнительные» или отзывные сделки. Уточнять наличие родственников и других потенциальных «претендентов» на это жильё.
7. В вашем доме могут оказаться МОП (места общего пользования), которые просто требуют ремонта.
Со вторичкой, вроде, понятно. Давайте теперь посмотрим, что по новостройке.
Плюсы новостройки:
1. Новое жильё, это всегда новая атмосфера. Нету духа прошлых хозяев. Жилье только ваше! И никогда оно ничьим не было.
2. Как правило, это новые, чистые МОП, в которые приятно входить.
3. Новые, ещё ни с кем не знакомые люди. Как правило – новые чаты, новые интересные знакомства, а значит – новые возможности!
4. Вы можете самостоятельно выбрать любой этаж (на начальных этапах строительства), любой вид из окна, любую планировку. Всё в ваших руках!
5. У вас в доме, гарантированно не будет клопов, тараканов или муравьёв.
6. Соседи не займут все парковочные места. Скорее всего, у вас будет возможность приобрести место в паркинге.
7. Как правило, новое (не достроенное) жильё, стоит дешевле!
8. Вы приобретаете жильё с новыми коммуникациями. Т.е. вам точно (практически точно) не придётся их переделывать. За исключением – серьёзного капитального ремонта, перед въездом.
9. Если вы обратились к нормальному застройщику, то вам не придётся переживать за юридическую сторону сделки. Не появится обстоятельств, которые смогут её расторгнуть, а вам оказаться в незавидном положении.
Теперь, давайте поговорим о минусах новостройки:
1. Усадка дома. Как правило, во всех договорах с застройщиком, прописан пункт, в котором застройщик не несет ответственности за усадку дома. Соответственно, ваш ремонт может притерпеть не приятные для вас изменения.
2. Возможно, вам некоторое время придётся «жить на стройке», даже если вы думаете, что вы тоже устроите «стройку», то вероятность того, что ваша стройка закончится раньше, чем соседская – крайне мала. Вы один(одна), а соседей много…
3. Транспортная инфраструктура, скорее всего ещё не развита. Возможны не только проблемы с парковкой, но и с тем, чтобы добраться до самого дома.
4. Застройка микрорайона – дело долгое и возможно ближайшие лет 5, вам придётся «жить на стройке», с которой вы ничего не сможете поделать. Будут забивать сваи, устанавливать ЖБИ и прочие, весьма громкие работы будут проводиться прямо под вашими окнами.
5. Возможно, что обещанная вам, при покупке, и даже запроектированная поликлиника или почта, могут появиться лишь в самом конце застройки. Т.е. лет через 5. А если речь о школе/дду, а у вас дети?
6. Как правило, застройщик хочет по максимуму выжать средств из покупателей. Для этого он ставит аффилированную УК, которая будет отстаивать не ваши интересы перед застройщиком, а интересы застройщика. И, возможно, придётся потратить не мало сил и времени, прежде чем вы либо придёте к консенсусу с УК, либо её смените.
7. Соседи могут попасться очень странные. И как правило, т.к. в новых домах не очень хорошая шумоизоляция, попадаются очень шумные соседи.
8. Если вы берёте квартиру по ДДУ, то возможно задержки со сдачей дома.
Как видите, плюсов больше у новостройки, впрочем, как и минусов. Что же именно выбрать – решать вам! Но мне кажется, нужно выбирать то, что душа желает))
Также, вам может быть интересны другие мои статьи:
Замануха с Avito или правильные инвестиции
Недвижимость для инвестиции или для жизни
Самостоятельно или с риелтором? Сравнение выбора квартиры.
Этапы ремонта или хитрости прорабов и частных мастеров
В чём обманывают риелторы или как у катал появился имидж
Влияет ли ремонт на стоимость квартиры или как продать "убитую" квартиру?
Считаем % или как обогнать инфляцию?
Вранье налоговиков или экономим много денег
30 лет "кабалы" или что может заставить вас двигаться?
Как продать квартиру по максимальной цене или почему вклады в банк - полная ерунда?