Глобальная пандемия конечно дает о себе знать бизнесу... Никаких сомнений.
Первыми стали страдать владельцы коммерческой недвижимости.
Даже в именитых/люксовых бизнес- центрах арендаторы проводят оптимизацию, переводят персонал на удаленку и... и отказываются от части своих площадей. Итог - дикое выпадение доходов, бизнес-кейсы БЦ летят к чертям, кредитные деньги взятые в твердой валюте на стройку надо возвращать... В общем- ситуация которую можно описать крепким словом из 5-ти букв...
Ну нет, не этим конечно, я имел ввиду "фиаско" а не ... не то что вы подумали. Хотя смысловое значение совпадает.
Дальнейший тренд мы можем наблюдать на примере наших партнеров- США. Славный город- герой Новый Йорк. Всем известное местечко под названием Манхэттен. Мечта и страсть миллионов.
В общем Манхэттн опустел.. Все жители этой части города (далеко не самые мягко говоря бедные), быстро просекли фишку по среднесрочной перспективе выхода из медицинского кризиса и приняли единственно верное решение- покинуть как можно скорее места массового проживания людей. Подальше, за речку, в местное подмосковье- в Нью Джерси.
Итог- роскошные апартаменты в престижном (неккогда) центре пустуют, арендные ставки идут вниз, вложившиеся в простой бизнес арендной недвижимости на кредитные деньги бизнесмены- кусают локти и вырывают последние волосы.. Дальше конечно будет еще веселее.
А вот в пригородах да - цены пошли расти, особенно на "одноэтажную" американскую застройку...
Но все это было лирическое отступление, просто для того чтобы провести аналогию с тем что будет в славном городе - герое Москве. А будет все ровно тоже самое.
Первый удар принимает на себя жемчужина столицы под гордым названием "Кривые зубы", т.е. Москва Сити - тут вам и ТЦ и БЦ и апартаменты- скученность дикая, живой муравейник... Все кто может- бегут. Далее неизбежно пострадает жилье в элитных районах Остоженки и Хамовниках... Только- только вводятся новые элитные апартаменты и тут такой сюрприз...
Зато хорошо себя чувствуют дачные и котеджные поселки- все скуплено/выкуплено/перекуплено. И следующим летом этот тренд только увеличится. (я думаю все же понимают что происходящее это история в "долгую"?).
Отсюда совет. Есть в запасе 5 лет "ожидания"? - подождите годик, купите жилье в центре за бесценок, подождите 4 годика и у вас будет шанс его продать с приличной маржой.. Но не надо на последние бежать и покупать что-то в Подмосковье.. Пройдет 5-ти летка и ситуация должна развернуть цены вспять... Проект будет убыточен...
Да.. нелегко заниматься недвижимостью в наше время.. Не легко..,
С вами был Бородатый кофеман и его #мысли в слух
