Строительство многоквартирных домов на деньги будущих владельцев квартир все еще остается популярным в нашей стране, так как при таком способе финансирования строительных работ стоимость квартир получается гораздо ниже рыночной стоимости готового жилья.
В прошлые года при долевом строительстве дома нередко возникала такая проблема как "обманутые дольщики". Но сегодня, для начинающихся строек, эта проблема купирована изменением федерального закона № 214-ФЗ, в который были внесены кардинальные поправки, исключающие возможность обмана граждан. Теперь дольщики вносят свои деньги не на счет застройщика, а на специальный счет в банке (счет-эскроу), где они аккумулируются и выдаются застройщику только после введения дома в эксплуатацию.
Однако проблема обманутых дольщиков имеет давнюю историю. Еще осталось много наших граждан, которые отдали свои деньги застройщикам и были ими обмануты - у них нет ни денег ни жилья. Поэтому перед юристами была поставлена задача по созданию способов юридической защиты дольщиков при нарушении застройщиком условий договора долевого участия (ДДУ).
Сегодня участник долевого строительства, в случае переноса сроков сдачи дома, может защитить свои права, воспользовавшись одним из двух вариантов своих действий.
- Во-первых, подождать пока застройщик закончит строительство и передаст ему квартиру в собственность и только потом обращаться в суд за взысканием компенсации за просрочку застройщиком исполнения обязательств по ДДУ. Этот способ будет работать в том случае, если есть надежды, что застройщик сможет завершить строительство дома, то есть в доме идут финишные работы.
- Во-вторых, дольщик по своей инициативе в любое время может расторгнуть ДДУ с застройщиком во внесудебном порядке, если передача ему квартиры задерживается на два месяца и более. В этом случае застройщик обязан возвратить гражданину всю сумму, внесенную им по этому договору, и уплатить проценты за использование денег.
Второй вариант имеет свои изъяны, так как строительство дома ведется не один год, а за период строительства происходит неумолимый рост цены на жильё. Поэтому возвращенные дольщику деньги с процентами не дадут ему возможность купить аналогичное жильё.
Чтобы защитить права гражданина, на получение адекватного возмещения при расторжении договора долевого участия в строительстве дома, юристы разработали способ защиты, включающий компенсационную форму учета убытков дольщика при расторжении ДДУ по его собственной инициативе.
В статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ..." установлена обязанность нерадивого застройщика уплатить дольщику все неустойки и все убытки, понесенные гражданином сверх неустойки. А Верховный суд РФ в своем определении по делу А41-43982/2019 указал, что у дольщика есть право требовать возмещение убытков, которые появляются у него в разнице между ценой жилья по ДДУ и его реальной рыночной ценой на момент вынесения судебного решения.
В связи с наступлением коронавирусной инфекции для купирования чрезвычайных ситуаций в российской экономики правительство РФ приняло решение со 2 апреля 2020 года до 1 января 2021 года запретить применение неустоек, штрафов за нарушение законодательства о долевом строительстве (Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423).
Приостановление взимания неустоек и штрафов касается как дольщиков, которые нарушают сроки внесения платежей, так и застройщиков, нарушающих сроки передачи квартиры участникам долевого строительства.
__________________
Государственные субсидии на покупку жилья
Как погасить долг по кредиту, ни чего не заплатив банку
Жилищную соцвыплату для молодой семьи разрешили использовать чуть шире
Бремя по выплате ипотеки для многодетных семей ослабили
●●●●●●●●●●●●