Согласно законодательству РФ съем жилого помещения гражданином оформляется в виде договора найма жилого помещения. Договор аренды жилого помещения оформляется только в отношении юридических лиц.
Далее расскажу тебе, что нужно знать при найме квартиры и как не нарваться на мошенников.
Так, когда вы выбрали квартиру и договорились о встрече, что необходимо проверить?
В первую очередь нужно убедиться, что хозяин является владельцем квартиры. Для этого необходимо истребовать документы на право собственности, которыми могут быть:
-свидетельство собственности
-договор дарения
-договор купли продажи
-свидетельство о наследовании
-свидетельство о приватизации.
Все документы должны быть подлинными! (Так как копии легко подделать). В крайнем случае, можно рассмотреть нотариально заверенные копии вышеуказанных документов.
Также посмотрите, сколько человек владеют собственностью квартиры, если их несколько, то при заключении договора должны стоять подписи на согласия остальных владельцев.
Что должно быть в договоре? Единого образца документа не существует, но вот что должно быть!
- Самое важное – это данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано вам в качестве нанимателя. Это необходимо для контроля имущества, а также убережет от дополнительных затрат в случае, если собственник квартиры захочет потребовать от вас денежных средств на ремонт или замену каких-либо вещей в съемной квартире. (Также согласно закону, без этого условия договор будет считаться незаключенным)
-В договоре должны быть ваши данные и данные собственника квартиры
-Сведения о квартире
-Условия оплаты квартиры и крайние сроки
(Если договор расторгает арендодатель, то собственник может не выплачивать вам депозит.)
-Особые условия заключаются с собственником которые вы заключаете в процессе разговора, это может быть договор о переносе выплаты депозита, о содержании домашних животных , курении, И так далее...
Оплата
-за арендную плату договаривайтесь с собственником.
Если это наличными - то арендодатель должен приготовить расписку в двух экземплярах с полученной суммы.
Если безналичными - то сохраняйте квитанции.
В хорошем случае при заключении договора пригласите юриста.
Если вы ищите квартиру через риелторов то, за их работу вы должны заплатить в том случае если вы оформили договор с собственником квартиры! Если риэлтор просит комиссию в самом начале, то это обман!