Один наш клиент рассказал забавную историю с простым объяснением подходов к оценке, а мы решили поделиться с вами)
«Всем доброго дня дорогие друзья! На связи с вами Игорь и совсем недавно мы с женой решили наконец-то квартиру купить и от вредной тещи съехать! В общем, к этому вопросу, я как мужчина довольно тщательно решил подойти. По такому случаю обратился к своему бывшему однокласснику, тот уже не первый год риелтором работал и поэтому я решил, что нужной информацией он меня снабдит.
Как передается квартира и всю эту чехарду с документами я знал, а вот про оценку недвижимости, решил у одноклассника поинтересоваться, конечно, он мне простыми словами объяснял и вот, что мне узнать удалось друзья. Ну давайте к сути!
Существует три базовых подхода к оценке недвижимости:
Первый подход — расходный или по другому затратный.
Если по-русски и не языком риелтора друзья, суть этого подхода заключается в максимальной оценке нами, при покупке нужной недвижимости, таких факторов как постройка и улучшение. То есть, вы купили квартиру в новом доме, не забывайте, что вскоре начнутся так называемые дополнительные мероприятия у дома, которые и будут понемного вытягивать из вас ваши деньги. К примеру, постройки детских качелей у дома или места для стоянки.
Второй подход именуется как доходный.
Тут все просто - если вы покупаете квартиру, просто учитывайте соотношение затрат при приобретении квартиры и дальнейшее ее какие-либо улучшения. А все для чего? А вдруг вы задумаете потом сдавать купленную квартиру в аренду, вот тут все выше перечисленные факторы будут важны.
Третий и последний подход —рыночный.
Реалии этого подхода вам просто необходимо учитывать в том случае, если вы хотите выставить свою квартиру на продажу и чтобы она составила достойную конкуренцию квартирам других хозяев. Прелесть этого подхода заключается в том, что вы можете определить реальную цену на свою квартиру и исходя из предпочтений рынка, установить ту цену, которая будет не только приемлема для покупателей так и наиболее привлекательна.
Вот хорошо, что у меня одноклассник бывший риелтор, неплохо подсобил мне и моей жене в этом вопросе, все по полочкам разложил!»
Если вам актуальна тема оценки недвижимости - переходите на наш сайт - оценщик Мазуренко Ирина Александровна имеет огромный опыт работы и точно поможет вам.