Сегодня я затрону очень интересный вопрос – проверку юридической чистоты перед покупкой квартиры, подобные услуги оказывают многие юристы и агентства недвижимости. Но проверка у тех или иных специалистов может значительно отличатся по объему, качеству и стоимости. Часто такая проверка носит весьма поверхностный характер, и делается это с единственной целью – заработать дополнительные лёгкие деньги. А для того, чтобы вы смогли оценить работу своего представителя, необходимо знать, что нужно проверить.
В этой статье я решил поделиться с вами примерным перечнем вопросов подлежащих изучению перед покупкой квартиры на вторичном рынке. Начнем!
1. Правоустанавливающие, правоподтверждающие документы и паспорт собственника – смотреть только оригиналы.
2. Заказать ЕГРН на объект и выписку о переходе прав на объект недвижимости.
3. Заказать экспликацию объекта (план объекта).
4. Получить справку о зарегистрированных лицах, по возможности, архивную справку из паспортного стола – брать вместе с продавцом.
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
6. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера – брать вместе с продавцом.
7. Проверить продавца: по базе судебных приставов www.fssprus.ru, по базе Федеральной миграционной службы «Проверка по списку недействительных российских паспортов» www.fms.gov.ru, в судах по месту регистрации и месте нахождения объекта недвижимости.
8. Посетить органы опеки и попечительства, если в числе собственников были несовершеннолетние.
9. Встретиться с соседями по квартире и расспросить о продавце и всех предыдущих жильцах.
10. Если сделка будет совершаться по нотариальной доверенности, то проверить её подлинность и срок действия на сайте www.reestr-dover.ru.
11. Проверить отсутствие претензий супругов, если квартира приобреталась в браке.
12. Выяснить, использовал ли продавец, при покупке жилья сертификат на материнский (семейный) капитал.
13. При приватизации объекта продавцом узнать, были ли учтены права прописанных в объекте на момент приватизации.
Я постарался по максимуму описать действия необходимые для проверки юридической чистоты квартиры, однако, в зависимости от документов и ситуации по сделке может возникнуть необходимость в дополнительных проверках, зачастую возникают вопросы, которые нужно изучать более подробно. Любая сделка с квартирой – это индивидуальный процесс. Проверка «юридической чистоты» сделки довольно сложная и кропотливая процедура, поэтому проводить ее самостоятельно не рекомендую, обязательно обращайтесь к специалистам, которые смогут вам в этом помочь. Искренне надеюсь, что эта информация была для вас полезной.
Пишите мне в чат WhatsApp, если планируешь купить квартиру в Сочи.
Смотри недвижимость г. Сочи в моем Instagram.
Брокер по недвижимости Сочи
Редкозубов Дмитрий Владимирович
📞 +7(903)-373-42-99