Приветствую, дамы и господа!
Сегодня расскажу историю забавную.
Обратился ко мне клиент с просьбой помочь ему купить дом с земельным участком. Объекты были в ипотеке. Сказал: «Если хотите, привлеките к этому делу риелтора.» У меня же есть такая хорошая знакомая. Конечно, я к ней обратилась. Все-таки у нее и глаз наметан, и опыта в сделках с недвижимостью побольше моего, да и с расчетами мне всегда было затруднительно разбираться, здесь еще аккредитив нарисовался. А ей я верю в этом вопросе, как самой себе. При этом и цена договора приличная. Рисковать не хотелось, а хотелось подстраховаться со всех сторон. И резон в этом был: покупатель – человек подозрительный, а со стороны продавца имел свою выгоду тот самый банк, который и был залогодержателем объектов.
Начали обсуждать сделку. И тут покупатель – он же мой клиент – выдает супер-оригинальный запрос. Мол, положит он деньги на аккредитив, сделку зарегистрируют, деньги перечислят продавцу, якобы, для погашения ипотеки, а вдруг ипотеку не снимут, и что тогда? Мы говорим: «Это история маловероятна и никому невыгодна. Тем более, что так и проходят обычно сделки. Но если что-то пойдет не так, всегда можно пойти в суд.» Однако покупателя такой ответ не устроил и он захотел, чтобы ипотеку сняли до регистрации сделки: т.е. он перечисляет деньги на аккредитив, и мы одновременно снимаем ипотеку и регистрируем сделку. А по срокам там как раз все идет одно за другим.
В другой ситуации такая тема никогда не прокатила бы. Но так как, напоминаю, в сделке имеет интерес сам банк, то вопрос решили положительно.
Ну, решили и решили. Но надо же еще это все «красиво» оформить в теле договора.
Мой любимый термин в последнее время – тело договора – имеет какое-то магическое действие на людей. Интересно, почему?)))
Короче, мы примерно два дня ваяли это тело: начала юрист банка, потом я подключилась, последнее веское слово было за риелтором. И так несколько кругов. Статью по ипотечным моментам отдельно мусолили также в несколько подходов.
И вот настал День Ч.
Сначала сделали все манипуляции в банке. Потом поехали в МФЦ. Наконец, сели к специалисту. И все так чинно-благородно…
- А у вас в договоре нет статьи, что на период регистрации объекты не находятся в залоге у продавца, - вежливо сообщила нам девушка-документовед.
… немая сцена.
Это надо же! Три специалиста, в том числе одна женщина-риелтор, два дня занимались договором, а пропустили одну маленькую, но очень важную статейку. Дело в том, что при отсутствии такой оговорки Росреестр автоматом регистрирует на объект обременение. Потом еще его бегать снимать. Т.е. в нашем случае то, что мы хотели избежать и долго согласовывали, вылезло с другой стороны.
Я-то, если честно, и не вспомнила бы про это условие. Юрист банка, думаю, тоже. А вот со стороны риелтора это был серьезный ляп. Но теоретически мы все должны были бы об этом подумать. Поэтому ответственность и с себя я тоже не снимаю.
В конечном итоге мы в этот день все ж таки подали исправленные документы. Но суеты было…!
Поэтому я всегда говорю: «Не надо ничего планировать в те дни, когда у вас сделка с недвижимостью или судебный процесс, ибо пути данных мероприятий неисповедимы!»
Всех с праздником! Правда, опять не помню, что за праздник, но тем не менее.