Какие права имеет человек, прописанный в квартире, но не являющийся собственником?
Жилищные споры не являются редкостью в наше время. Особенно актуальны разногласия между собственниками квартир и прописанными в ней гражданами.
Часто для защиты своих прав одной из сторон приходится обращаться в суд.
Но для этого прежде всего их нужно знать.
Какие права имеет человек, прописанный в квартире?
В отличии от собственника квартиры, который имеют право ею владеть, пользоваться и распоряжаться, прописанный, а точнее будет сказать, зарегистрированный в ней человек может только пользоваться квартирой.
Если он приходится владельцу родственникам, то возможно использование квартиры наравне с собственником.
В противном же случае он может пользоваться жилым помещением с согласия владельца.
Часто между собственником и прописанными в квартире лицами заключается соглашение регламентирующее их права и обязанности.
Так может быть прописан порядок решения спорных вопросов, что может значительно упростить совместное проживание. Такое соглашение не должно противоречить закону и нарушать права собственника квартиры.
Это актуально и для неприватизированных квартир. Граждане, прописанные в неприватизированных квартирах, не имеющих собственников, могут принять участие в процессе приватизации и стать владельцем доли квартиры на праве долевой собственности.
Каких прав нет у прописанных?
Говоря о правах прописанных в квартире граждан следует сказать и о том, каких прав у них нет.
К таковым относятся в первую очередь право распоряжаться квартирой, которые есть исключительно у собственника.
Прописанные в квартире лица не могут:
- прописать в неё кого-то ещё без согласия собственника;
- продать подарить, обменять квартиру, оформить её в наследство, использовать в качестве залога при кредитовании;
- не могут без разрешения собственника переоборудовать квартиру, делать капитальный ремонт
При возникновении конфликтных ситуаций преимущества все-таки остаются за собственником квартиры. Последний может обратиться в суд, в том числе, чтобы выписать прописанных в ней граждан.
Такие иски зачастую удовлетворяется судом, но в некоторых ситуациях даётся отсрочка на выселение.
Поэтому, если у вас возникли сложности при решении жилищного спора, вы вправе воспользоваться юридической поддержкой адвоката по жилищным делам, который поможет грамотно организовать профессиональное сопровождение в суде и помочь отстоять свои права.