Миф про регистрацию в апартаментах.

Сегодня хотел бы затронуть такую важную тему, как апартаменты.

Все компании, продающие апартаменты, и эксперты рынка, в том числе и ваш покорный слуга, рассказывали, что в апартаментах можно получить временную регистрацию сроком на 5 лет. Также хочу обратиться ко всем СМИ, которые писали и в дальнейшем будут писать на эту тему, чтобы обращали внимание на этот миф. У меня большая просьба к вам, уважаемые коллеги - уберите все публикации, которые, после этого сюжета, будут недостоверными и будут вводить людей в заблуждение, то есть врать им. Я свои сюжеты с этой темой удаляю.

Регистрация - что это и зачем она вообще нужна?

По закону все россияне должны быть зарегистрированы по месту жительства или месту пребывания. Чем регистрация отличается от прописки? Для чего она нужна? В каких помещениях можно регистрироваться? И что будет, если человек нигде не зарегистрирован?

Что такое прописка?

«Прописка» — это советский термин, впервые появившийся в 1925 году в постановлении Совета народных комиссаров РСФСР. В то время активно вводились гражданские паспорта, и с помощью прописки государство контролировало миграцию граждан.

На протяжении многих лет поводом для получения прописки могло служить принятие на работу либо, например, брак с человеком, уже имеющим прописку в этом городе. Поэтому, кстати, в СССР были весьма распространены фиктивные браки, которые заключались ради прописки.

Сегодня юридического термина «прописка» не существует, это пережиток советских времен. Сейчас, говоря о прописке, имеется в виду регистрация. Она бывает временная и постоянная.

Зачем нужна регистрация?

Несмотря на то, что каждый россиянин имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства, в стране существует регистрационный учет. Именно для этого в первую очередь существует регистрация — постоянная или временная.

Самому же гражданину регистрация не дает права на жилплощадь, но, как правило, она необходима для получения социального обеспечения. По закону отсутствие регистрации не может влиять на трудоустройство гражданина России, получение им медицинской помощи и других социальных услуг.

Но на деле ее отсутствие осложняет, например, получение различных документов (заграничного паспорта, пенсионного удостоверения, водительских прав и т. д.), оформление кредитов, определение детей в детские сады или школы, прикрепление к поликлиникам, устройство на работу или получение мер социальной поддержки.

Можно ли жить без постоянной прописки?

По закону, если место жительства меняется, в течение семи дней нужно прописаться по новому адресу. Но ситуации, когда у человека нет постоянной прописки, возможны. Например, если он продал свое жилье и другое еще не купил, а зарегистрироваться ему пока негде. В этом случае желательно оформить регистрацию по месту фактического пребывания, то есть временную регистрацию.

Уголовной ответственности за то, что в паспорте отсутствует постоянная регистрация или нет временной, не существует. Но пребывать в любом населенном пункте на территории России без регистрации человек может в течение 90 дней. Если срок вышел, положен штраф.

Согласно ст. 19.15.1. КоАП РФ,

1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации влечет наложение административного штрафа в размере от 2000 до 3000 рублей;

собственников жилого помещения физических лиц - от 2000 до 5000 рублей;

а на юридических лиц - от 250 000 до 750 000 рублей.

То есть, если вы сдаете в аренду свои апартаменты, то вы обязаны зарегистрировать своего жильца, в ином случае штраф, а если у вас апартаменты оформлены на ИП или на ООО, то это штраф будет в разы больше.

В итоге все владельца апартаментов находятся вне закона и априори должны быть оштрафованы.

Сегодня более 100 000 лотов, которые называются апартаментами, строится и скоро будет построено еще 40 000.

Застройщики в один голос говорят о возможности временной регистрации в этих помещениях. Мол, управляющая компания, которая будет управлять комплексом все организует и сделает. Но по факту ни один комплекс и УК не сделали этого.

Чтоб получить временную регистрацию нужно обратиться в Управление по вопросам миграции, НО! там вы получите ответ, что в нежилых помещениях они не делают временную регистрацию и точка.

Я нашел лишь один комплекс в Москве, который делает для временного проживающих регистрацию в апартаментах. И то они ставят на регистрационный учет на время проживания. Это апарт-отель YES. Управляющая компания YES имеет сертификат гостиницы и оказывает гостиничные услуги, а все гостиницы обязаны своих постояльцев ставить на регистрационный учет на время проживания гостей. На основании договора аренды и на срок проживания. Максимальный срок договора может быть 11 месяцев, а потом продлевается, если вы арендуете на длительный срок. В ином случае, если договор более чем на 11 месяцев, его нужно будет регистрировать в россреестре, а такая волокита никому не нужна. В итоге комплекс YES может вам сделать регистрацию максимально на 11 месяцев. Так что ни о каких 5 лет и речи не может идти.

По закону вы обязаны зарегистрироваться по месту временного пребывания, если вы из другого региона иначе вам грозит штраф, а если у вас постоянная или времена регистрация в Москве или Московской области, то вам пофиг.

Как выходят из сложившейся ситуации люди, которым необходимо получить эту регистрацию?

Есть несколько вариантов:

1. Делают перевод помещения в жилое, но это сложный и тернистый путь и не всем помещениям это возможно технически сделать. Там требования по инсоляции, по метражу жилой площади, по мокрым зонам итд.
2. Покупают регистрацию в интернете. Просят у знакомых или родственников, чтоб любезно приютили у себя. Кому принципиально - делают регистрацию по адресу, где проживают, но также в интернете покупают поддельную регистрацию, которую ни одно МФЦ не примет и это будет тупо филькина бумажка, но кого-то это удовлетворяет.

Так что, если вы слышите, что кто-то говорит о возможности временного регистрации в апартаментах - знайте, что он врет либо проcто не компетентен в этом вопросе. Если вы читаете на какому-нибудь ресурсе, значит они распространяет ложную информацию.

Я на своем канале удаляю все сюжеты, где я говорил о возможности получения временной регистрации в апартаментах!

Одна надежда остается на правительство, которое рассматривает законопроект об урегулировании статуса апартаментов, в котором появляется возможность получить регистрацию. Будем надеяться, что эта проблема исчезнет. Скоро Государственная Дума рассмотрит законопроект и очень хочется верить, что депутаты сделают что-то для людей, которые оказались вне закона.

• Если вы знаете комплекс апартаментов, который делает регистрацию, то дайте знать. Если вы решили этот вопрос каким-то другим образом, то очень жду от вас весточки в комментариях.

Не забывайте подписываться на канал и поставьте лайк.

Всем спасибо за просмотр и берегите себя! Пока