Всем Трям!
Нет, это не статья кинозвёзды о том, как она разрывается между съемочными площадками. Это всего лишь откровения провинциалки, которая вот уже 10 лет мыкается по съемным квартирам.
Вы скажете «А зачем? Ведь можно же взять ипотеку!», «Зачем платить чужому дяде или тете за аренду, когда можно вкладываться в своё будущее жильё?». А я вам скажу, что не все так просто.
Думаю, что многие из тех храбрецов, кто решился на ипотеку (особенно с минимальным начальным взносом) согласятся, что это не самая лучшая идея в их жизни. 25 лет жить в долгу перед банком (а именно на такой срок сейчас среднестатистически выдаётся ипотека) я лично не хочу. Может быть придётся, но не хочу.
Так получилось, что в нашем окружении много «неблагоприятных» примеров ипотечников.
У одних знакомых был свой интернет-магазин с неплохой прибылью. Обычная семья - муж, жена и ребёнок. Решили взять ипотеку. Взяли трёшку, вторичку. Чтобы сразу «заезжай и живи». Дороже, но зато ждать не надо. Планировали семью «масштабировать». Родился второй ребенок. Жили они, не тужили.
Но вот, кому-то приглянулся их интернет-магазин и появились дяденьки. Якобы из ОБЭП (Отдел по борьбе с экономической преступностью, вроде так). И дяденьки эти «по-доброму» дают документы с «просьбой» продать свой маленький бизнес указанному лицу. В противном случае, ждите проблем.
Семья эта честно платила налоги и начисляла сотрудникам белую зарплату. Но кого интересует честность и добропорядочность в наше время? Вот и пришлось бизнес уступить. На ипотеку, соответственно, денег не хватало, прибыли больше нет. На работу пришлось устроиться, но ипотеку пришлось закрыть. Перепродать квартиру с ипотекой не удалось. На момент закрытия ипотеки были выплачены банку проценты на сумму более двух млн. руб. Деньги выплаченные за квартиру им конечно же вернули. Но это крохи.
Кто в ипотеке разбирается, знает, что первые несколько лет вы выплачиваете в основном проценты банку, а не сумму за стоимость квартиры. Т.е. образно, если у вас сумма оплаты за ипотеку 25 тыс. руб. в месяц, то в первые годы выплат 20 тыс. идёт на погашение процентной ставки по ипотеке (долг перед банком), а 5 тыс. в учёт оплаты стоимости квартиры - уже тому, у кого вы непосредственно покупаете квартиру. С годами это разделение меняется в противоположную сторону.
Таким образом банки защищают себя от всевозможных рисков.
В итоге, указанная выше семья с остатками денег уехали жить в глубинку. Только на это денег и осталось.
Вывод - пропал доход, прощай ипотека и выплаченные банку проценты по ней. А все из-за несправедливости современной жизни.
Второй случай. Тоже семья. Тот же состав. Тоже берут ипотеку, но на нулевом этапе строительства (так дешевле). Котлован уже готов, застройщик надежный. Обещаемый срок сдачи готового жилья -2 года.
Вроде и не так долго, можно потерпеть. Одно НО: придётся первое время платить и за ипотеку, и за арендуемое жилье. В котором придётся жить, пока не построят квартиру. Тяжеловато, но ради своей крыши над головой люди готовы на многое!
Вот они взяли ипотеку. Живут, платят, ждут. Вот уже и второй ребёнок на подходе, и два обещанных года подходят к концу. Только вот стройка 🏗 к финишу не приближается. Проходит ещё пару лет, в семье снова ожидается прибавление, а квартиры все нет.
Платить за ипотеку и съемное жилье становится непосильной задачей, семья-то растёт.
Вот и ипотеку уже выплатили, и в семье уже четыре человека, а не два. А скоро и пятый появится. А дом 🏠 все не готов. Хуже того, стройку заморозили. Застройщик поменялся. Чего ждать, непонятно.
Тогда они решают брать другую квартиру, потому что на арендуемом жилье большой семьей не очень комфортно.
Кто арендует или когда либо арендовал квартиру знает, сколько может быть проблем. От необоснованных требований повышения платы до «ребят, срочно съезжайте, брат из тюрьма вернулся» ( такое у знакомых тоже, кстати, было 😁).
А с детьми переезд с места на место приравнивается к двум пожарам, трём наводнениям и одному землетрясению. 😆
Ну вот, квартиру другую в ипотеку взяли. Правда без отделки. Потихонечку занимались ремонтом и жили там же. Вот уже и третий ребёнок родился. И квартиру отремонтировали.
И тут, о чудо! Завершилась стройка первой взятой в ипотеку квартиры! 🥳
Только она уже не нужна. Неактуальна, так сказать.
Первую квартиру после получения ключей сразу выставили на продажу. Если не ошибаюсь, до сих пор продать не могут...
Вывод: захотев сэкономить по деньгам на ипотеке, можете состариться в ожидании своего жилья.
И это только два примера. Есть ещё, парочку подобных.
Только думаю и так уже все понятно, какое у нас лично сложилось отношение к ипотеке. Пока альтернатив нет, живём на съемной квартире.
Мы не миллионеры, но и не нищие. Нас много таких. Кто хотел бы иметь свой уголок, а не мыкаться по чужим углам. Хоть и за свои деньги...
Собственно о самих проблемах аренды недвижимости в следующей статье.
Всем добра и хорошего настроения! 🙃