Если заемщик по ипотечному кредиту потерял работу, то есть источник дохода, или возникли другие обстоятельства, при которых, на погашение кредита нет средств, то нужно незамедлительно обратиться в банк, выдавшему ипотеку. Банк предложит несколько возможных вариантов в данной ситуации. Первый – в договор кредитования будут внесены измененные условия. Второй – принятие решения о продаже залогового объекта недвижимости. Если вовремя не обратиться в банк и задерживать платежи по кредиту, то квартира может быть выставлена на аукционную продажу по решению суда. Это самая негативная ситуация для заемщика. Ведь в таком случае он может не получить денег с продажи квартиры.
Чаще всего, банк дает одобрение на продажу залоговой квартиры. В продаже участвуют три стороны. Это заемщик, то есть продавец, покупатель и банк. Продавцу необходимо написать заявление о возможности реализации квартиры из-под залога. Покупатель обязуется погасить задолженность по ипотечному кредиту. Сделать это нужно до подписания договора купли-продажи. Стороны должны заключить договор задатка, который равняется сумме долга по кредиту. В договоре задатка нужно отметить следующие пункты:
- Ответственность продавца.
- Стоимость объекта недвижимости и порядок расчета.
- Срок, в который квартира должна быть продана.
- Срок, в который обременение будет снято решением банка.
Затем покупатель погашает задолженность продавца. Банк должен представить документ, в котором говорится о погашении долга, и выдать закладную на квартиру.
Далее, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу. В Юстиции должны присутствовать все участники сделки: продавец, покупатель и представитель банка. Здесь, после проверки необходимого пакета документов, будет снято обременение с квартиры. После снятия обременения оформляется договор купли-продажи. Согласно договору покупатель становится новым собственником объекта недвижимости. Покупатель отдает продавцу остаток от стоимости квартиры.
Инструкция по оформлению ипотечной квартиры в собственность.