Купить можно квартиру, имеющую разную историю. Это может быть обычное жилье, на которое люди копили много лет, полученное в наследство или же подаренное. В этой статье будут описаны причины, по которым не стоит покупать квартиру, которая была подарена продавцу. Среди таких специалисты выделяют следующие.
- Аннулирование сделки. Очень часто договор дарения используют вместо завещания. Человек дарит свою недвижимость другому человеку, при этом забывая о правах третьих лиц. Среди последних могут оказаться такие, которые обратятся в суд с целью оспорить данный договор. Кроме этого, расторгнуть договор может и сам даритель. Бывают случаи, когда у дарителя появляются сиюминутные эмоции и он хочет вернуть себе подаренное имущество. Кроме этого, такую сделку можно аннулировать, если даритель был недееспособным на момент заключения договора, в результате чего не понимал значения своих действий. Кроме этого, даритель мог заблуждаться по поводу смысла договора дарения. Конечно, суду нужно будет предоставить веские основания для расторжения договора, однако риск такого расторжения все же есть. Кроме этого, не стоит забывать и о мошеннических действиях. Так, если даритель недееспосный или ограничено дееспособный, то от него имени реализовывать недвижимость могут опекуны или попечители. Стоит учитывать, что для заключения такой сделки требуется согласие органа опеки и попечительства. Если такового нет, то от сделки стоит или вовсе отказаться или же ждать согласия органа опеки и попечительства.
- Квартира с обременением. Согласно действующему законодательству, человек, который подарил квартиру, может в договоре указать о своем праве проживать в ней всю свою оставшуюся жизнь. В таком случае его нельзя будет выселить даже на основании судебного решения. Именно поэтому при покупке такой квартиры стоит внимательно ознакамливаться с договором дарения, по которому продавец стал собственником. В противном случае предыдущий хозяин станет внезапным соседом.
В заключение можно сказать, что приобретение подаренной квартиры хоть и таит в себе множество нюансов, однако провести такую сделку все же возможно. Для этого нужно учитывать моменты, указанные выше. Также, при необходимости стоит обратиться к услугам юристов. Они помогут не только составить грамотно договор, но и соберут и проверят всю необходимую документацию. В противном случае можно нарваться на мошенников.
Услуги юристов в купле-продаже квартиры, помощь с оформлением.