В наше время на рынке жилья при покупке квартиры можно с легкостью попасть в руки мошенников, особенно если квартира стоит ниже рыночной стоимости. Что же делать, чтобы не попасться в ловушку и не лишиться денег? Для этого следует знать возможные схемы обмана, которыми пользуются так называемые «чёрные риэлторы», к сожалению которых с каждым годом становится все больше. С чего же начать и на что необходимо обращать внимание при покупке жилплощади?
Во-первых, необходимо выяснить, является ли продавец собственником жилья, или является арендатором данной недвижимости. В РФ существует так называемый Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП), где можно найти информацию о собственниках недвижимости, и сведения о тех, кто еще прописан в данном жилплощади, и могут ли они претендовать на собственность, так как, в квартире могут быть прописаны ещё и дети, которые не являются собственниками. Но несмотря на это, их согласие на продажу квартиры потребуется. Для этого необходимо будет получить справку в органах опеки (при отсутствии такового, договор не будет заключен).
Во-вторых, если покупать квартиру на вторичном рынке обязательно необходимо ознакомиться с документацией, с историей всех предыдущих сделок. Почему? Дело в том, что последняя продажа данной недвижимости может и был оформлен по закону, и никаких вроде претензий к нему и нет. Но в момент, когда сделка состоялась, в судебном порядке может выясниться, что один из предыдущих продаж был все-таки с нарушением закона. И тогда не только квартиры, но и денег лишиться можно.
В-третьих, не лишним будет узнать и об обстоятельствах продажи квартиры, особенно если жилплощадь «срочно» продается. Ведь вполне вероятно, что у хозяина есть резкая причина на это. Главное, на что надо обратить внимание – какие соседи. Для этого можно, к примеру, познакомиться с соседями на лестничном клетке, расспросить их, но в идеале лучше будет встретиться с соседями сверху и снизу. Вдруг выясниться, к примеру, что сверху живут соседи, которые периодически затапливают либо играет музыка до утра.
И напоследок – мой Вам совет: будьте бдительны не зря же существует пословица: «Бесплатный сыр только в мышеловке».
