💶Аннуитетный кредит (Annuitätendarlehen)
Кредит с неизменной ежемесячной суммой погашения, которая включает как проценты, так и погашение долга. Чем выше ставка погашения долга (Tilgungssatz), тем короче срок финансирования.
❗В текущей ситуации с низкими процентными ставками рекомендуется фиксировать ставку (Zinsfestschreibung) на 15 или даже 20 лет. Банки могут брать за это за это надбавку к процентной ставке.
💶Volltilger-Darlehen
Это аннуитетный кредит с полным погашением в течение срока c фиксированной %ставкой. Подходит больше для последующего рефинансирования, т. к. сумма долга уже значительно меньше.⠀
💶Festdarlehen
Особенно интересен в случае покупки/строительства инвестиционной недвижимости. При таком кредите погашение % осуществляется ежемесячно, а часть платежа на погашение долга инвестируется в ценные бумаги с фиксированным доходом, инвестиционные фонды или акции. Это означает, что уровень долга на протяжении всего договора остается неизменным и погашается одним платежом за счет инвестиций.
💶 Сюда же можно отнести Versicherungsdarlehen – погашение за счет уплаченных страховых взносов плюс инвестиционный доход от страхования жизни.
Большой плюс данных видов – экономия на налогах за счет выплаты высоких процентов, если недвижимость сдается в аренду.⠀
💶Bausparvertrag (Пост «Разбираем Bausparvertrag»)
Желательно не финансировать всю покупку недвижимости только с помощью Bausparvertrag. Ежемесячные выплаты долга по кредиту обычно довольно высокие. Кроме того, комиссия за заключение договора также немаленькая: при сумме 100 000€ можно ожидать от 1000 до 1600 €. Преимущества - безопасность и государственные дотации.
💶Forward-Darlehen
Кредит на погашение оставшегося долга в будущем. Форвардный период до начала кредита может длиться до пяти лет после заключения контракта. Форвардный заем дороже обычного кредита, за который банк взимает надбавку к процентной ставке.
Уточняйте есть ли возможность полного или досрочного погашения долга (Sondertilgungen) без уплаты штрафа. Это касается всех видов кредитов.⠀
Было полезно? Оцените пост в комментариях, пожалуйста 😉
