Я специализируюсь на спорах, связанных с недвижимым имуществом. В любом споре есть предыстория, которая очень важна при его рассмотрении в суде. Есть так же случаи, когда на этапе подготовки к обращению в суд спор разрешается.
Что вы можете сделать сами до обращения в суд, если нарушаются ваши права?
Случаи бывают разные, разумеется, и проще объяснять на конкретных примерах. Если у вас есть что рассказать по вашим случаям — добро пожаловать! - все разъясню.
Случай следующий:
Удачная покупка.
Семья купила квартиру в старом жилом фонде, это одноэтажный четырехквартирный дом на довольно большом земельном участке. Каждой квартире отведен свой земельный участок. Соседи хорошие, есть даже адвокат — живи и радуйся. Вскоре покупатели обнаружили, что их земельный участок самый маленький из всех, только чтобы дойти от двери до калитки. Стали спрашивать у соседей, соседка-адвокат все объяснила: у продавцов никогда земли не было, они «не просыхали», хозяйством не занимались.
Ох, уж эти риелторы!
Новые собственники нанимают риетора для оформления права собственности на земельный участок (никогда этого не делайте!). Риелтор, заказав все справки, подтвердила, что земли у них, действительно, нет, почти половину всей земли под домом занимает их соседка-адвокат, и даже участок земли, на котором стоит их квартира, находится в аренде у соседки. Поскольку все оформлено в аренду, оформлять нечего, риелтор решила, что на справках ее работа и закончена, и «пропала», оставив у себя всю сумму за работу.
Замороченные мозги
В общем, я получила в работу клиентов с замороченными мозгами. Заказала все справки и выяснила, что участок, на котором соседка установила фундамент для своего нового дома, принадлежит им. Клиенты были в шоке - «Такого быть не может! У нас соседка-адвокат, давайте Вы с ней встретитесь, и она все Вам объяснит!».
Не буду описывать, как я воспитывала клиентов — это не юридическая тема. Участок оформила весь, соседке пришлось забрать свой фундамент, расстались они врагами.
Выясняем ситуацию
Что вы можете сделать, не обращаясь к юристу, если у вас есть сомнения в правильности межевания земельного участка?
Заказываем: Выписку ЕГРН за земельный участок, самый первый технический паспорт БТИ на дом (архивный), либо справку из него, обращаемся в Администрацию и просим предоставить вам земельный участок в какой-либо вид права, получаем ответ (схему у кадастрового инженера можно пока не заказывать). На основании этих документов будет видна вся объективная картина.
«Двигаем» соседку
Дальше, пишем правильное письмо соседке, в котором вежливо просим освободить ваш земельный участок. В случае отказа обращаемся в полицию, получаем Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, на его основании обращаемся с жалобой в прокуратуру (подробнее здесь). Возможно этого будет достаточно, чтобы соседка освободила участок, а вы смогли бы его оформить. Поскольку прокуратура имеет право представлять интересы в суде незащищенных категорий граждан, она будет обращаться в суд только в интересах пенсионера, остальным придется составлять иски самостоятельно.
К юристу в подобном случае обращаетесь только если прокуратура вам отказала.
Всем — безопасных сделок!
С уважение, "Юрист - online" https://vk.com/club112322414