Моя дражайшая подруга аудитор международной компании, потупив взор, оправдывала свой сомнительный выбор квартиры в новостройке с большой проблемной историей зовом сердца. Ее инициативу я искоренила на корню, сейчас она живет в прекрасной вторичной двушке.
Выводы из этой истории я сделала тоже. Для многих приобретение квартиры, дома - темный лес. Поскольку я специализируюсь на судах по недвижимости и вижу последствия дальновидности инвесторов, сопряженное с доверием на грани попустительства, дабы упредить некоторые хронические ошибки такого вот выбора, периодически буду размещать посты: как выбрать объект недвижимости и не стать обманутым дольщиком.
С недавних пор законодательство в области строительства изменили, застройщиков обязали размещать информацию в открытых источниках, ввели счета эскроу.
Перед приобретением квартиры стало гораздо проще собрать информацию о застройщике и объекте строительства.
Полезные ссылки для получения информации о застройщике:
- сайт: https://kad.arbitr.ru/ Проверьте застройщика по ИНН: количество и суть споров.
- закажите выписку: https://egrul.nalog.ru/ поинтересуйтесь уставным капиталом. Размер имущества организации 10 000 рублей - слабый гарант исполнения обязательств.
- проверьте наличие задолженности застройщика по службе судебных приставов: http://fssp.gov.ru/
Ссылки для получения информации об объекте строительства:
- сайт Дом.рф: https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/ обратите внимание на отметку «продажа квартир с гарантиями Фонда».
Здесь размещены важные документы: проектная декларация, разрешительная документация, отчётность, фото хода строительства.
Обязательно проверьте раздел: Сервис проверки новостроек - содержит аналитическую информацию.
Информация на перечисленных сайтах предоставляется бесплатно, собрать её можно в течение дня.
Общие советы:
При сомнениях не рискуйте.
Не поддавайтесь на горячее предложение с ограничением времени – одна эта фраза серьёзный повод задуматься.
Не вкладывайтесь в мансарды, с осторожностью покупайте апартаменты.
Не рассматривайте предложения купить квартиру в обход договора долевого участия!
Уделяйте особое внимание землеотводу. Запомните земля всегда первична.
Основное: Лучше основательно подготовиться к приобретению квартиры и минимизировать все возможные риски.