Доброго времени суток, уважаемые читатели!
Сегодня речь пойдёт о тотальном росте цен на первичную недвижимость в Санкт-Петербурге, почему это происходит и что делать. А также мой вам совет в этой ситуации.
Ситуация такая. Цены за последнюю неделю, с начала ноября, стремительно подскочили на первичку. Первичка-новые дома, только отстроенные и в них ещё никто не жил, не было хозяина. Или строящееся ещё жильё.
Один мой приятель присматривает себе квартиру в новостройке в Питере. Ищет квартиру средней площади, 1-2 комнатную. Вчера он мне сказал что цены поднялись примерно на миллион за неделю. В связи с этим мои соображения.
У людей, покупателей, стало меньше денег. А если не меньше-то и не больше. Что я имею в виду? Последние годы цены на вторичке практически не росли, люди не могли продать свою квартиру. Рынок стоял. Квартиру с нормальной ценой в 5.5 млн. даже не приходили смотреть, ловили только самые дешёвые квадратные метры. Отдавали за 4.9 млн. и дешевле, за 4.6-4.7 миллиона. Иначе даже не звонят с просьбой на просмотр. Так было и у нас, мы в прошлом году продали одну квартиру. Пока квартира не стала дешевле 5 млн.-никто даже не звонил, не то что даже прийти посмотреть, поговорить о цене. А квартира была очень неплохая, в нормальном районе, на Новочеркасской.
Итак. Понятно что вторичку берут очень плохо. Первичка типа дешевле и новая, в огромных спальниках-гетто Санкт-Петербурга. Туда ехали расселенные из коммуналок, люди, покупающие жилье своим детям, москвичи вкладывались чтобы потом сдавать. Такая ситуация.
Нынешняя ситуация у застройщиков. Строительство резко замедлилось, со скрипом достраивают начатое. Новое жилье не начинают строить, некому. Рабочие, все знают, из Средней Азии. Большая часть уехали домой из-за пандемии, вернуться не могут по этой же причине. Налицо дефицит рабочих рук. Достраивают теми силами, которые остались. Возникает дефицит нового жилья. Часть уже продана, осталось не так много. Но есть прослойка потенциальных покупателей, которые подкапливали деньги на покупку. Вот они, в панике, должны забрать остатки. Почему на них не заработать? По принципу: "если есть бараны то их надо стричь".
Возник кризис отрасли. Новое жилье заканчивается. Застройщики в тревоге. Бизнес практически рухнул из-за коронавируса.
Мой вам совет, не берите у них. Миллион тоже деньги. Подождите когда наладится, стабилизируется ситуация. Возьмите, если невтерпёж, вторичку. Люди не могут продать. Большинство готовы договариваться. Можно им сейчас "выкручивать руки", они готовы серьезно уступать. И вторичку не где-нибудь в области, на периферии Питера, а в нормальном спальнике недалеко от Центра, у метро. Где жизнь.
Где купить? Напишите, я вам подскажу комфортные спальные районы города.
На это буду заканчивать, спасибо что прочитали до конца!
Ставим палец вверх, подписываемся на канал, удачи!