Сейчас в прессе очень активно рекламируется материнский капитал - покупайте на него жилье, и такая прямо помощь-помощь молодым семьям.
Так вот, что у меня получилось с этой "помощью".
Купили мы квартиру в Санк-Петербурге в ипотеку. Родили второго ребеночка и... перевели материнский капитал на погашение ипотеки на эту квартиру.
Квартира не ах, однушка, в спальном районе. но мы и этому были беспредельно счастливы.
Дети растут, жилплощадь хотелось бы тоже уже побольше. Ипотека пока не погашена до конца, но появилась возможность продать эту квартиру, погасить ипотеку и на остаток купить в новостройке двушку.
И здесь начинаются огромные проблемы с материнским капиталом.
1. Никто не хочет связываться с квартирами, где замешаны органы опеки. А при вложении мат. капитала в жилье органы опеки замешаны в Вашей квартире по самую макушку.
- Они будут полностью контролировать Вашу покупку. Они будут смотреть что Вы покупаете.
Вам не удастся купить дом вместо квартиры, даже если он будет в 10 раз больше по площади. И даже если это будет особняк, Вам все равно не удастся его купить. Потому что по мнению опеки, Вы не можете поменять квартиру в городе с центральным отоплением на дом в пригороде с печками или котлом. Это ухудшает имущественное положение несовершеннолетнего.
Вам не удастся купить квартиру в новостройке, если эта квартира находится не в СПБ, а например в Кудрово или Мурино, даже несмотря на то, что по факту это город, но юридически это Лен. область.
Вам не удастся купить квартиру в новосторойке, если степень ее готовности ниже 85%, хотя по закону достаточно 70%. Но опека думает по другому.
Вам не удастся купить квартиру, если ее жилая площадь хоть на 1 см меньше имеющейся. Даже если Вы покупаете двушку, но меньшей площади. (у нас крупногабаритная однушка 47 кв.м. а двушку по одному из вариантов хотели 46 кв.м., поэтому снова отказ).
И вариантов не остается практически никаких.
Государство нам дает 300-400 тыс рублей материнский капитал. А по факту потом контролирует и отказывает в миллионных сделках.
Вернуть этот мат. капитал на счет несовершеннолетнего уже невозможно.
Решить вопрос каким-то другим путем невозможно.
В результате: живите в своей однушке, пока не исполнится 18 Вашему второму чаду.
Я к чему это все пишу:
1. Нигде! не рассказывается молодым семьям про вот такие огромные подводные камни с материнским капиталом!
2. Сто раз подумайте, стоит ли вкладывать эти деньги в жильё. Потом проблемы становятся неразрешимыми.
3. Я лично никому не посоветую использовать материнский капитал при покупке жилья. Даже если Вы покупаете 4 комнатную квартиру и потом в силу жизненных обстоятельств Вам потребуется ее продать или обменять Вы не сможете этого сделать. Вам не позволит опека.
4. Если вдруг Вы берете квартиру в ипотеку и +мат. капитал, то Ваши последующие проблемы возрастают в миллион раз. Если Вы вдруг не сможете платить ипотеку, то и квартиру Вы обменять - продать не сможете тоже! Вы ее просто потеряете. Потому что органы опеки не позволят Вам ее поменять-продать.
Возможно, кто-то захочет возразить мне. Но это мой личный опыт. И он, к сожалению, горький.
По факту, нам не удалось обменять квартиру с мат. капиталом ни на что другое за пол года.
Если бы мы ранее знали эту информацию, то никогда в жизни не вложили бы эти 400 тыс рублей (а на от момент сумма была примерно такая) мат. капитал в свою квартиру. И спокойно бы уже купили квартиру бОльшей площади или хороший дом в пригороде.