Надо понимать, что особой разницы между первичным и вторичным жильем, нет. Единственное отличие, это сторона Продавца. Как правило, первичное жилье вводится в эксплуатацию Застройщиком, который его и продает. Иногда на стороне застройщика могут выступать его структурные подразделения либо отдельно выделенные в бизнес, группы, либо, например, какой-то инвестор целиком выкупает весь строительный объект и потом продает его, получая за это уже какие-то свои проценты.
Но в любом случае, новое жилье на и новое, что его история совсем краткая и изучить ее не представляет особого затруднения. Застройщик известен. У него имеется сайт, он лицензируется и т.п.
Проверить такое жилье достаточно просто и как правило, особых проблем в этом не бывает. Имею ввиду проблемы с возможными недостатками или какими-то «подводными», скрытыми проблемами в жилье, типа новых собственников, наследников, незаконного перехода права собственности от одного собственника к следующему, арестов, долгов.
В отличие от первичного жилья, вторичное жилье, как правило, проходит через несколько собственников. Естественно, чем более старый дом, объект недвижимости, тем длиннее его история. Соответственно, больше собственников, больше различных переходов прав собственности. И, конечно, на каждом из таких этапов могут проявляться неожиданные претенденты. Поэтому, сама по себе сделка, не представляет технической сложности. Однако, особое внимание надо уделять так называемой «чистоте сделки».
Для квартир, это проверка документов о прописанных лицах. В идеале, в некоторых случаях риэлторам приходится по каждому собственнику проверять его регистрацию по месту жительства, снятие с регистрационного учета по месту жительства, на протяжении всей истории объекта недвижимости. Сделать это в некоторых случаях достаточно трудно. Требуются определенные связи в регистрирующих органах. И зачастую, все равно это не исключает избежать полностью все риски. Поэтому, это важно иметь ввиду.
Особо важно избегать подозрительных моментов, когда недвижимость приобретена совсем недавно и сразу же продается. То есть, если собственник прожил там достаточно долгое время, 5-10 лет и никаких проблем у него не возникало, что можно легко отследить на сайтах судов, судебных приставов и т.п, то если собственник, приобретя недвижимость недавно, вдруг тут же его продает, да еще и с дисконтом, это может свидетельствовать о том, что в квартире заложены некие риски, пороки, а собственник может «просто» являться подставным лицом, через которое происходит увод недвижимости, ее продажи. А в проблемах потом будет разбираться новый собственник.
Другие проблемы не такие значительные. Так, в старых домах часто встречаются неузаконенные перепланировки. Это надо проверять. Перепланировки бывают и различных коммуникаций, что можно не сразу определить. Зачастую коммуникации «замуровывают» капитально и их достаточно сложно увидеть и осмотреть, чтобы оценить их состояние. Нередкий случай, когда протекающая труба у соседа вызывает необходимость взламывать все эти капитальные «замуровки» и оказывается, что там трубы давно протекают. Это может быть достаточно неприятным сюрпризом.
Подписывайтесь на наш канал, вступайте в группу в ВК - https://vk.com/rieltor_irina, ОК - https://ok.ru/rieltor.kulikova.balashikha, сайт - reggi-ok.ru. Для участников группы в ВК предусмотрена особая скидка на сделки, оговаривается индивидуально, в зависимости от активности участников. Участнику группы – консультация по недвижимости бесплатно. Услуги предоставляем по г.Балашихе и г.Москве. тел: 8-985-546-80-08. E-mail: ki_reggi@mail.ru
С радостью приму Ваши лайки и комментарии. Отвечу на любые вопросы.