Я собственник, квартира комфортная с евроремонтом, мебелью и техникой. Это был мой второй опыт сдачи квартиры, ранее я сдавал 3 года квартиру товарищу с работы. Сдал квартиру быстро за два дня. В первый день я опубликовал объявление на ЦИАН и принимал звонки. На второй день я уже нашёл жильцов. На Авито я тоже сделал объявление, но они меня сразу заблокировали по непонятной причине, посчитали меня мошенником сдающим много квартир. И так рассказываю всё по порядку
1. Хотел отдельно рассказать про ЦИАН. Платными услугам я не пользовался. Заполняйте все данные честно, клиенты проверяют арендаторов. Я добавил к объявлению Свидетельство о праве собственности квартиры, копию паспорта, фото и т.д. Мой аккаунт верифицирован. Также я самозанятый и сдаю квартиру официально платя налоги 4-6%. Регистрация в программе мой налог очень простая и пользоваться ей удобно. Я просто высылаю чек жильцу за оплату через приложение и там же оплачиваю налог. Если я перестану заниматься арендой квартирой могу там же в приложении, отказаться от самозанятого.
2. Я купил сим карту, специально для сдачи квартиры. Так как телефон разрывается от звонков и номер попадает сразу во все базы риелторов. Большая часть звонков была от агентов, но я сразу отказывал им, так как посредники мне не нужны. Помните, агенты очень коварные и будут умолять вас привести вам клиента, вот прямо сейчас, уже за дверью с чемоданами стоят. Не верьте им. Они за свою комиссию, душу дьяволу продадут. И нам нужны нормальные квартиранты. После сдачи квартиры сим карту я выкинул.
3. Принимая звонки по телефону, составьте себе список вопросов к претендентам. Например: Возраст, семья, профессия, работа, доход, гражданство, прописка и т.д, назначьте им время для встречи в квартире. Так же можете рассказать о нюансах квартиры и аренды. У меня в квартире плохое отопление, но есть карбоновые обогреватели. Оплата только на банковскую карту. Квартплату жильцы оплачивают сами я только проверяю в интернете.
4. Встречайте новых жильцов в квартире не один, во первых могут пожаловать мошенники (У меня один квартирант хотел в 12 ночи квартиру посмотреть). Так же звонил автослесарь, директор магазина с мужем из полиции и мужчина из СПБ. Покажите квартиру и оцените людей. Мне повезло. Моим первым же квартирантам оказались очень приятная молодая пара. Им я и сдал квартиру. Ребятам очень понравилась квартира и они готовы её арендовать, мы сказали подумаем. Через 15 минут мы с женой поняли, что квартиранты нас устраивают. Эти замечательные молодые квартиранты нашли нас на ЦИАН.
5. Мы проверили все документы, заключили стандартный договор по аренде квартиры, после того как квартирант перевёл сумму за аренду и залог 60% я отдал ключи от квартиры. Квартира сдана! Все довольны и счастливы!
А как вы сдаёте квартиры? Расскажите ваш опыт.
(В этом году повторно сдал квартиру за одни сутки)