Тема инвестиций очень популярна, что является хорошим показателем, значит есть что вкладывать😉
Недвижимость как инвестиция переживает бум. Преимущества очевидны - высокий уровень безопасности, льготы по налогам, доп. поддержка в старости, устойчивость к кризисам.
А мы любим говорить о недостатках😁 Инвесторам не стоит торопиться, ведь недвижимость как вложение тоже несет в себе определенные риски.
Итак на что стоит обратить внимание?
❗Диверсификация рисков
Не вкладывайте все свои активы только в один проект, в случае убыточности можно потерять всё.
❗Эксплуатационные расходы
Ежегодная арендная плата далеко не равна прибыли от инвестиций в недвижимость. Для расчета чистой прибыли необходимо вычесть налоги и расходы, связанные с недвижимостью. Приобретая недвижимость, не стоит недооценивать высокие административные расходы и расходы на техническое обслуживание.
❗ Налог при продаже
В случае продажи недвижимости до истечения 10-летнего периода, прирост капитала облагается налогом.
❗Нет гарантированного роста
Многие инвесторы в восторге от оценки недвижимости в мегаполисах. Но цены на недвижимость в больших городах уже очень высоки из-за большого бума - никто не может гарантировать, что они продолжат расти. Кроме того, спрос и, следовательно, арендная плата сильно зависят от города и местоположения объекта недвижимости.
❗Дополнительные расходы на покупку
При покупке необходимо учитывать не только фактическую стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы на оформление сделки.
❗Скрытые недостатки
Обязательно необходимо иметь финансовый резерв на дополнительные неожиданные расходы. Например дефекты, которые станут видимыми только после заселения арендаторов.
❗ Риск арендодателя
Нужно быть готовым к проблемам с просрочкой арендной платы, расходы на смену арендатора, а также связанные с этим потери арендной платы.⠀
Возможно, мы слишком пессимистичны😁 Но лучше перестраховаться 😉
