Безусловно на сегодняшний день факторов много (не только политика и падение рубля), но вот основные:
Локация будущего жилья:
"лухарность" района, высокий уровень инфраструктуры, хорошая транспортная развязка, наличие соц. объектов таких как поликлиники, школы, сады и многое другое. Так же плюсом к цене будет наличие торговых центров, парковок. Если вы живете в крупных городах то наличие рядом метро, кольцевой дороги и парка в разы повысит стоимость квадратного метра.
Класс жилья, в каком году был построен дом , материалы использованные для строительства. Например если дом построен в 2000 году, то стоить там квартира будет в разы дешевле, чем в доме 2020 года.
Однозначно площадь и планировка квартиры.
Смежные комнаты в квартире значительно уменьшают стоимость квартиры. Наоборот, линейная планировка и изолированные комнаты - увеличат цену. Наличие просторной кухонной зоны- это большой плюс. Проследить эту тенденцию можно в новостройках, где очень приятные планировки. Каждая семья может сделать квартиру под себя
На каком этаже ваша будущая квартира.
Вот что не поменялось в недвижимости, так это дешивизна первых и последних этажей. Здесь вы можете сэкономить 10-13% от стоимости.
Состояние квартиры.
Если вы покупаете вторичку - ремонт. Причем не косметический а капитальный. Чем лучше выровнены стены, сделаны трубы и электрика, тем дороже конечная стоимость. Но с таким ремонтом вам не придется тратить много денег на переделку квартиры.
Но есть еще дополнительные элементы влияющие на конечную стоимость!
Если есть лоджия или балкон, гардеробная или кладовая, лифт, крытая парковка или парковочное место во дворе, и не маловажно вид из окна. В зависимости от качества этих элементов, цена будет расти!
Обстановка на рынке.
Тут вспоминаем про падение рубля, политику, ковидную ситуацию и прочее. Но чем меньше подобных по качеству квартир в конкретном районе, тем выше будет цена покупки или цена продажи. Тут все зависит от того, зачем вы читаете эту статью =)
И последнее - риелторы.
Срочность продажи, подбор альтернативного варианта, наличие собственников до 18 лет, залоговая недвижимость, долги за квартиру и др. напротив, могут повлиять на цену в сторону снижения.