Резиденты клуба "Капитал" заработали в совокупности более 80 млн рублей за три с половиной года работы клуба. Средняя доходность инвестиций составила порядка 30%, что в 5-10 раз больше, чем дают традиционные инструменты сбережения средств, такие как сдача в аренду недвижимости и банковские депозиты. В серии статей об успехе Клуба Капитал, мы расскажем о том, в какие проекты инвестируют резиденты и какую доходность получают.
На сентябрь 2020 года в клубе состоит 60+ резидентов с суммарным инвестиционным капиталом свыше 500 млн рублей. За 3,5 года работы мы провели 53 успешных инвестиционных проекта. Половина из них связана с недвижимостью: срочный выкуп и реализация объекта, займы под залог недвижимости, загородное строительство, создание объектов доходной недвижимости. 20% инвестиций приходится на инструменты фондового рынка. 15% предполагают инвестиции в действующий бизнес. Порядка 10% — золотовалютный резерв, 3% — рынок криптовалют, 2% — инвестиции в драгоценные металлы.
1. Выкуп недвижимости с торгов
Недвижимость остается наиболее популярной сферой инвестирования, потому что является самым понятным и надежным инструментом. Однако речь не идет о сдаче в аренду различных объектов. В клубе "Капитал" реализуют более выгодные и интересные проекты.
Например, один из первых инвестиционных проектов клуба был связан с выкупом имущества на торгах по банкротству. В мае 2017 года 22 инвестора выкупили коммерческое помещение площадью 192 кв.м в Тюмени. Минимальная сумма вложений составила 100 тыс. рублей, максимальная — 0,5 млн. Цена лота — 5,5 млн рублей, что было значительно ниже рыночной стоимости объекта. Далее планировалось продать его под сетевой магазин. Еще перед торгами нашли потенциального покупателя — крупную продуктовую сеть. Лот выиграли, однако пока шло оформление документов, по соседству сдался большой жилой комплекс с коммерческими помещениями на первых этажах. Потенциальный покупатель отказался от сделки. Поэтому пришлось потратить чуть больше времени на продажу объекта, чем планировали изначально. В итоге реализация проекта заняла 9 месяцев, доходность инвестиций составила 22,4%, что является очень хорошим показателем на рынке недвижимости. Таким образом, даже форс-мажоры в процессе реализации проекта не помешали получить высокую прибыль.
Тогда мы поняли, что соинвестирование — это удачный инструмент для нашего клуба, потому что можно входить в разные интересные сделки, не вкладывая весь капитал в какой-то один проект. Это снижает риски, давая возможность получать хороший доход даже с небольших вложений
Евгений Ходулев.
2. Расселение коммунальных квартир
Во второй половине 2017 года реализовали еще один проект в сфере недвижимости: выкупили коммунальную квартиру и создали там доходную недвижимость. 4-х комнатная квартира площадью 109 кв. м на Кирилловской улице была в очень плохом состоянии и обошлась в 7,5 млн рублей. Сделали ремонт, разделили на 11 студий, которые полностью обставили и укомплектовали для сдачи в долгосрочную аренду. Продав объект в феврале 2018 года, заработали 27% годовых (2,1 млн рублей).
С тех пор мы реализовали (и ведем сейчас) несколько подобных проектов, и все показали очень хорошие результаты по доходности. По этому направлению мы сотрудничаем с компанией "Интэк-Брокер", которая имеет большой опыт и репутацию в этой сфере.
Евгений Ходулев
3. Загородное строительство
Еще одно инвестиционное предложение, которое оказалось интересным для резидентов клуба, связано с загородным строительством. Клуб "Капитал" сотрудничает с компанией "Квартиру на дом", которая строит каркасные дома в городе Пушкин. Резиденты инвестировали в покупку участков и строительство двух первых объектов осенью 2018 года. В мае-июне 2019 года, продав их за 5 млн рублей каждый, получили 42% годовых на вложенные инвестиции.
Сейчас у нас на разных этапах строительства находится еще 10 объектов. Такая форма инвестиций отличается высокой эффективностью и надежностью, так как земля находится в собственности, а каркасное домостроение эконом-класса показывает высокую маржинальность"
Евгений Ходулев
Это только некоторые инвестиционные проекты, реализованные при участии клуба "Капитал". Если вы интересуетесь инвестированием и стремитесь приумножить свой капитал, оставьте заявку на вступление в клуб на сайте и изучайте наши успехи в следующей статье.
