Большинство частных застройщиков мечтают о земельном участке у водоема или реки. Однако выбор земли с медитативной средой и красивыми пейзажами всегда сопряжен с осознанием множества нюансов. От оформления берегового участка и до строительства дома.
Что разрешает закон
Водный кодекс РФ жестко регулирует строительство у воды. Оно допускается в случаях, когда:
· Участок возле водоема является собственностью застройщика.
· Земля имеет категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), либо ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
· Строительство выполняется с соблюдением градостроительных норм и требований Водного кодекса.
Правовые ограничения
Заинтересованным в покупке прибрежных земель лицам необходимо помнить, что возведение будущего дома и дальнейшая хозяйственная деятельность должны соответствовать требованиям существующего законодательства:
1. На водоохранной зоне (ВЗ) строительство домов, не оборудованных локальными очистительными (фильтрационными), а также централизованными ливневыми системами запрещено (ст.65 ВК РФ). На ширину ВЗ влияет протяженность реки или размер водоема (50м для ручья протяженностью до 10км и водоема площадью свыше 0,5га. Для реки до 50км – 100м, для полноводной реки – 200м).
2. В прибрежной зоне стоянки автомобилей и подъездные пути должны быть заасфальтированы (иметь твердое покрытие).
3. Соблюдение санитарных норм требует от собственника участка не использовать химические (биологические) удобрения, а также выпасать скот.
В границы ВЗ входят прибрежные защитные и береговые полосы. Последние, шириной 20м, относятся к местам общего пользования.
Начинать строительство на участке у воды следует только при наличии подтверждающих такое право документов. Компания «Лучшее место» предлагает помощь в подборе и приобретении прибрежных участков на всех направлениях из Москвы. Каталог компании содержит множество вариантов земельных участков у «большой воды», а также на берегах малых прудов и озер. Вашему вниманию – доступные предложения в коттеджных комплексах и поселках Подмосковья с собственными причалами, яхт-клубами, пляжами и всей сопутствующей инфраструктурой.
