Рынок новостроек активно развивается. Вариант с приобретением свежей квартиры в новостройке кажется очень привлекательным, еще и учитывая порой выгодные предложения застройщиков и льготные ипотечные программы.
Только если вы решились купить новую квартиру у застройщика, нужно понимать, что существуют определенные риски. Особенно при покупке на ранних этапах строительства.
Один из самых распространенных рисков — сдвиг сроков сдачи объекта. Может, вы рассчитывали уже въехать в новую квартиру и больше не готовы снимать жилье или обслуживать нынешнее в совокупности с ипотекой на новое.
А дом не сдают. Это рушит все планы, бьет по бюджету и просто оставляет неприятное ощущение. В этой статье узнаем о причинах задержки сроков сдачи новостройки и возможных путях решения проблемы.
Причины несоблюдения сроков
Застройщик может быть хорошим, и все проекты реализовывать без проблем. Но даже у таких есть риск выбиться из сроков.
Причины иногда не зависят от самой строительной компании. Могут вырасти цены на строительные материалы и другие производственные затраты. Введение новых правил застроек, согласование в инстанциях, подведение и запуск работы коммуникаций — на все это застройщик зачастую не способен повлиять, а на сроках отражается.
Из актуального, работу застройщиков изменило и притормозило введение проектного строительства с открытием эскроу-счетов. Не все оказались готовы строить без использования средств дольщиков. Затем еще и пандемия, которая на время остановила все процессы.
Но это не оправдывает строительные организации полностью. Бывают и внутренние проблемы, за которые несет ответственность только застройщик. Это и завлекающие сроки, которые заведомо сложно реализовать, и проблемы с финансами, работниками, поставками, технологией работы.
Последствия и возможные решения проблемы
За причины просрочек застройщик отвечает перед дольщиками. Все спорные моменты, как и основной порядок участия в долевом строительстве, регулируются 214-ФЗ.
У дольщиков, которые не получили жилье в срок, в целом есть три варианта решений: дождаться сдачи объекта, потребовать неустойку, расторгнуть договор.
Если сроки задерживают, но дом уже на завершающем этапе строительства, то нелогично будет расторгать договор. При расторжении дольщику возвращаются затраченные им средства. Если квартиру купили на котловане, а сейчас завершают облицовку, то она стоит на порядок дороже. Это не выгодно для покупателя.
Неустойку можно требовать, если просрочка больше двух месяцев. Когда застройщик выполнил обязательства, неустойка рассчитывается за каждый день просрочки.
Чаще всего приходится решать споры через суд. Можно попробовать обойтись более менее мирно, выдвинув претензию строительной компании. Добросовестные застройщики за просрочку по любым причинам могут предложить дольщику компенсацию в виде дополнительных отделочных работ или других услуг.
Детально изучите застройщика перед покупкой: его прошлые проекты и финансовые возможности. При подписании договора нужно быть уверенными в его надежности.
Ваша новостройка сдана в срок?
Понравилась статья? Лучшими ответами будут ваши лайки, подписки и обратная связь в комментариях!
✔️ Не забывайте ставить лайки👍 после прочтения статьи.
✔️ Подписывайтесь на канал, чтобы получать больше полезной информации ежедневно.
✔️ Пишите в комментариях интересующие вас темы для статей. Постараюсь изложить максимально интересно!
Ваша поддержка несет огромную ценность каналу! Всегда приятно ваше присутствие на Квартирнике!