Хочу рассказать вам свою историю выкупа доли в квартире у близкого родственника через Сбербанк с последующим использованием мат.капитала.
Если у вас вдруг возникнет вопрос почему мат капитал мы не использовали как первоначальный взнос?,скажу сразу,что банк принимает мат капитал как первоначальный взнос в случае,если остаток по ипотеке будет не менее 300 000 рублей.В нашем случае стоимость доли составляла 800 000 рублей,и т.к. первоначальный взнос в 15% никто не отменял,нам пришлось оформить расписку о том,что 120 000 мы отдали на руки продавцу этой доли,соответственно банк дал нам ипотеку в сумме 680 000 рублей.Сумма мат капитала 466 617 рублей,а значит 680 000 - 466 617 = 213 383, а значит 300 000 у нас в остатке не получалось,по оценке квартиры более 800 000 заявить мы не могли(((Поэтому пришлось брать ипотеку в 680 000,а потом часть погашать мат капиталом...
Итак,я имела 1/3 в трехкомнатной квартире по свидетельству о государственной регистрации права от 2005 года при приватизации, 2/3 мне подарила мама свою долю по договору дарения и уже гос реестру, и 1/3 доли осталась отца. У нас есть старший ребёнок и родился младший,ждать пока ему исполнится 3 года,чтоб воспользоваться мат капиталом без ипотеки,мне просто уже не хватало терпения,живя с отцом под одной крышей,поэтому решили брать ипотеку.и отец как раз накопил денег на отдельную квартиру,ему не хватало только этой суммы.Мне,соответственно банк отказал,т.к. я в декретном отпуске и не работаю, взял ипотеку на себя муж...
Предварительное одобрение мы получили 22 августа,и только к 9 октября!!! мы вышли на сделку. Так что не рассчитывайте,что все пройдёт легко и просто. Тут всё и началось!!!Некомпетентность сотрудников Сбербанка просто убивала,хотелось плюнуть и предложить отцу брать самому в ипотеку недостающую сумму...
Итак,началось с того,что риелтор посоветовала выставить квартиру на дом.клик - а вдруг прокатит скидка 0,3% на ипотеку и будет бесплатной оценка недвижимости,но чтобы это стало доступно,квартира должна была неделю провисеть на сайте.Ждем неделю,видим,что сие это всё стало доступно, тыкаем «выбрать объект недвижимости».Связывается с нами менеджер и заявляет,что Вы же долю покупаете - оценка будет платная.Назначают день,когда придёт оценщик,оплачиваем 2500 рублей за эту оценку.По оценке как раз выходит 800 000 стоимость доли.Затем просят предоставить документы о собственности мои и отца,свидетельства о рождении детей,свидетельство о браке,договор о безвозмездной основе(его выдавали при выдачи свидетельств о регистрации права ещё при приватизации,сейчас вроде уже такой не дают),и какую-то архивную справку или о всех зарегистрированных с момента приватизации из управляющей компании - тут тоже начался трэш,сначала в ЖЭУ сказали,что такие уже не выдают,дали только о составе семьи,но банк настаивал именно на архивной,на следующий день опять стали просить её-уже сказали,что это только через секретаря по заявлению.написали заявление,ждали дней 5.Предоставили в банк,тут звонит другой менеджер и говорит,что объект недвижимости не отправят на одобрение,пока отец не выпишется из квартиры,хотя конечно это бред какой-то,ведь после сделки он перестаёт быть собственником,а прописать у себя я могу кого угодно по сути итак потом...ну ладно,пошёл он в МФЦ выписываться,ждали ещё неделю...Потом звонит еще другой менеджер и говорит,что на одобрение дело не уйдёт,пока он ещё и не пропишется куда-нибудь - тут конечно уже начало всё кипеть...Объясняю,что мол ему некуда прописаться,он ждёт пока мы выкупим его долю,чтоб купить себе квартиру,потом в неё и пропишется,даже штраф он готов был заплатить за существование без прописки,но нет!!! « сделки между близкими родственниками только так»- ответили мне.Тут мы уже прокляли всё : что он не взял ипотеку на себя ,не купил квартиру,не прописался в ней,а потом бы мы уже взяли бы в ипотеку его долю,и он бы выплатил бы свою...но уже поздно,он без прописки,а кто ж ему даст то теперь ипотеку без неё...Начали думать,где его прописать хотя бы временно,но и временная их не устраивала - подавай им постоянную видите ли!!!(паспорт только морать!)Но делать нечего,да и благо он подыскал уже себе квартиру,и кое-как через задаток в 50 000 и предварительный договор купли-продажи с обязательством отдать всю сумму до 1 ноября,его прописали в покупаемой им квартире.и в итоге ушёл объект на одобрение и слава Богу одобрили...мы вздохнули с облегчением...
Тут начали звонить согласовывать доп.услуги(страхование жизни и здоровья,страхование от потери работы,систему безопасных платежей и электронный договор)
Но потом опять позвонил уже не знаю какой по счёту менеджер,сказал,что электронный договор при покупке доли нам не подходит,должна быть нотариальная сделка с моим отказом от преимущественного права выкупа,так как покупает мол муж,а не я,хотя совместно нажитое в браке имущество вроде...в общем вышло где-то на 9 с чем то тысяч рублей.далее уже назначили сделку на 9 октября сначала в банке,потом у нотариуса.
Далее взяла новую справку о составе семьи уже без отца(так как прописку он делал через МВД,данные никто в ЖЭУ не предоставил,сначала у меня запросили ксерокопию его паспорта,и только потом дали справку) для нотариуса.
Приходим мы в банк,видим,что нам приписали без согласования ещё какую мед.страховку к ипотеке,и если мол откажемся,то дело заново пойдёт на одобрение.В итоге доп.услуги вышли на 12 с лишнем тысяч,но пришлось оставить всё как есть...и там же взяли у нас расписку о получении отцом суммы от мужа в 120 000 рублей(первоначальный взнос).
Далее пошли к нотариусу- там взяли ещё 15000 рублей за договор купли-продажи и отказ от преимущественного права выкупа.
По идее должны были идти в МФЦ в тот же день,но так как при покупке доли банк какого-то фига в залог берёт и 1/3 доли,которую покупаем,так ещё им подавай другие 2/3 доли,а на эти 2/3 не был готов документ обременения для МФЦ,ждали подготовки этого документа до 14 октября,но в МФЦ попали только 16,там оказалось,что натуриус допустила ошибку в договоре купли-продажи(проверяйте всё тщательно),но исправили в этот же день и сдали документы в МФЦ.документы на эту долю получили только 28 октября и в этот же день подали документы на распоряжение мат.капиталом(сейчас натариальное обязательство о выделении долей детям брать не нужно!)6 ноября от ПФР пришло положительное решение,11 ноября уже перевели средства мат.капитала на счёт ипотеки!