Меня зовут Михаил, я работаю риэлтором, в этой статье я расскажу, сколько можно заработать от сдачи квартиры в аренду на длительный срок и посуточно. Я привёл расчёты для Москвы и регионов, потому что цены конечно же различаются.
Сначала давайте поговорим, что представляет собой сдача квартиры в аренду. Это в первую очередь инвестиция денежных средств с целью получения дохода. Подобной является операцией является банковский вклад. Но % по депозиту составляют в среднем 5-6%, а валюте ещё меньше. Многие выбирают именно недвижимость для инвестиций из-за экономических факторов, ведь существует инфляция и постоянное падения рубля к доллару и евро, что означает, что деньги, положенные год назад в банк, уже будут стоить меньше даже с учётом набежавших процентов.
При сдаче в долгосрочную аренду рентный доход составляет примерно 7-9% годовых, что выше доходов от банковского депозита. Именно этот фактор привлекает многих людей, желающих инвестировать денежные средства.
При покупке однокомнатной квартиры эконом (или стандарт) класса в хорошем районе в Москве его стоимость составляет порядка 5 млн. рублей с учётом расходов на ремонт (в среднем 200-300 тысяч рублей) или же с готовым ремонтом. Арендная плата составляет в среднем 35000. Что даёт собственнику 8.4% годовых. С учётом того, что распространена практика, когда арендаторы сами оплачивают коммунальные платежи.
Чтобы описать рынок аренды в регионах России я буду использовать город Ульяновск (город в центре Европейской части России с населением 700000 человек), цены в других городах примерно такие же, а вы всегда сможете посмотреть их на агрегаторах "Авито" и "Яндекс.Недвижимость".
В городе Ульяновск есть возможность приобрести однокомнатную квартиру за 1,6 млн. рублей, средняя стоимость арендной платы составляет около 13000 рублей, в Ульяновске принята практика, в которой коммунальные платежи оплачивает собственник, а арендаторы оплачивают отдельно лишь затраченные ресурсы по счётчика (вода, газ, электроэнергия). Это позволяет собственнику получать доход в размере примерно 7,8% годовых. Это действует при сдаче в долгосрочную аренду однокомнатных квартир и квартир-студий с хорошим ремонтом. Для 2-х и 3-х комнатных квартир цифры чуть меньше и будут составлять в среднем 6-7% годовых. Такая же ситуация характерна для большинства регионов России.
При сдаче квартир посуточно также рекомендуется использовать однокомнатные квартиры и квартиры-студии. В Москве средняя стоимость посуточной аренды составляет 3500-4000 рублей, в Ульяновске - (1000-1500 рублей). При условии, что есть постоянный спрос доход от такой деятельности может достигать порядка 20-30% годовых. Однако таких цифр легче достигать, если в собственности имеется несколько квартир в разных районах города. Этот вариант по сравнению с предыдущим требует от инвестора гораздо больших усилий и приходится нанимать людей, которые будут заниматься непосредственно показами и сдачей квартиры по доверенности или прибегать к помощи агентств по недвижимости, специализирующихся на такой деятельности. Также расходы пойдут на услуги клининговых компаний. Всё это влечёт издержки и как следствие уменьшение ежегодной прибыли от подобной деятельности.
Также при подсчёте не были учтены налоги, которые должны платить арендодатели. Так физические лица должны уплачивать 13% налог, а юридические лица могут перейти на упрощённую систему налогообложения со ставками, к примеру (6 или 10%). Однако в России распространена так называемая «серая» схема, по которой договоры найма и аренды не регистрируются официально, и собственники берут все риски исполнения обязательств по договору на себя.
Если Вам понравилась моя статья, то ставьте лайк, пишите комментарии и делитесь опытом, как Вы сдавали или снимали квартиру, пообщаемся, разберём вопросы!))