Завещание
Смена собственника недвижимости состоится только после смерти завещателя. Документ составляется у нотариуса и наследникам даже не обязательно знать о его существовании.
Завещание в любой момент можно отменить или составить новое. А ещё есть обязательные наследники, которых нельзя лишить наследства, просто составив завещание. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг или родители, нетрудоспособные иждивенцы. Нетрудоспособными женщины признаются в 55 лет, мужчины – в 60 лет. Эти наследники получат как минимум половину того, на что бы они могли рассчитывать при отсутствии завещания.
Оформить завещание в Башкирии стоит от 1900 рублей плюс госпошлина – 100 рублей.
Еще есть затраты у тех, кто эту квартиру получит. За оформление прав нужно заплатить госпошлину: 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн рублей для других наследников. За помощь в оформлении нотариус возьмёт 0,1% от стоимости, но не менее 3000 рублей и не более 5500 рублей.
После того, как нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, нужно обратиться в МФЦ и оформить государственную регистрацию права собственности. Это еще 2000 рублей.
Если вы получили в наследство от близкого родственника квартиру стоимостью 3 млн рублей, то на оформление права собственности вы потратите минимум 14 000 рублей.
Наследственный договор
Это похоже на завещание, но с условиями и обязательствами, которые должны соблюдать обе стороны. Например, бабушка после отдает свою квартиру старшему внуку, машину среднему, а банковский вклад младшему, при условии, что те приезжают к ней каждую субботу. Или, к примеру, квартира достанется соседу, если он ежемесячно будет платить ей по 10 тысяч рублей.
У такого способа много плюсов и минусов. Например, он не отменяет обязательных наследников, бабушка имеет право в любой момент продать квартиру, машину, снять все деньги со счета, потратить их на круиз и ничего ей за это не будет! А наследники ничего не получат. Тонкости мы разберем в одном из следующих номеров.
Госпошлина за удостоверение наследственного договора у нотариуса составляет 500 рублей, за работу он возьмет от 10 400 рублей. Затраты при вступлении в наследство по договору такие же, как и в случае с обычным завещанием.
Дарение
Квартиру можно просто подарить. Если это будет подарок близкому родственнику (родители, дети, братья-сестры, бабушки-дедушки), то им даже не придется платить налог на доход 13%.
Если недвижимость принадлежит одному собственнику, к нотариусу можно не ходить, достаточно обратиться в МФЦ для оформления перехода права собственности и оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Главный минус этого способа - вы сразу лишаетесь права на имущество. Были случаи, когда новые собственники, получив на руки документы, бессердечно выселяли своих близких людей на улицу.
Рента и договор пожизненного содержанияс иждивением
Договор ренты предполагает, что вы будете жить в своей квартире и ежемесячно получать оговорённую сумму до конца жизни. А тот, кто вам платит, станет новым собственником жилья.
Договор ренты составляется у нотариуса. Размер госпошлины составляет 0,5 % суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Еще 6700 рублей нужно заплатить за составление договора. Для регистрации договора ренты нужно обратиться в МФЦ и оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Тот, кто получает деньги, должен будет платить с них налог 13%.
Есть ещё договор пожизненного содержания с иждивением. Он заключается по таким же правилам, как и договор ренты, но помимо ежемесячных выплат за вами будут ещё и ухаживать.
Купля-продажа
Это как дарение, только предполагаются финансовые отношения. Не получится продать квартиру за копейки - только по рыночной цене, иначе сделкой заинтересуется налоговая и доначислит налогов на сумму полученной выгоды.
Договор купли-продажи оформляется в МФЦ. Госпошлина за регистрацию 2000 рублей. К нотариусу нужно обращаться лишь в том случае, если продается доля в недвижимости, в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный.